我听说经济适用房是政府推出的，价格比较低，但是好像有一些限制。商品房价格高一些，但是好像更自由一些。
全部6个回答 >经济适用房与商品房的房产证有何区别？
132****6694 | 2025-02-06 18:22:19
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188****9857 我听说经济适用房的房产证上会写“经济适用房”，而且好像不能随便卖。商品房的房产证好像就没这些限制。不过我也不是特别清楚，还是得问问专业人士。 2025-02-15 19:36:18
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155****0862 经济适用房的房产证上会注明“经济适用房”，且在一定年限内不得上市交易，这是为了保障低收入家庭的住房需求。相比之下，商品房的房产证没有这些限制。购房者在购买时应注意房产证上的相关条款，以免影响房屋的转让和流通。 2025-02-12 19:12:32
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188****1129 经济适用房与商品房的房产证在法律效力上相同，但经济适用房的流通性受限，且购买条件更为严格。从市场趋势来看，商品房的交易更为活跃，而经济适用房的交易量相对较低。 2025-02-10 23:34:13
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151****2147 根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的房产证上会注明“经济适用房”字样，并规定在一定年限内不得上市交易。而商品房的房产证则没有这些限制。这一政策旨在保障低收入家庭的住房需求，同时限制经济适用房的投机行为。 2025-02-07 13:39:02
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188****6574 经济适用房的房产证上会注明“经济适用房”，且有交易限制。相比之下，商品房的房产证没有这些限制，流通性更强。 2025-02-06 21:52:56
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133****4486 经济适用房与商品房的房产证在法律效力上是相同的，都具有房屋所有权的证明。但经济适用房的房产证上会注明“经济适用房”字样，且在一定年限内（通常为5年）不得上市交易。此外，经济适用房的购买对象、价格、面积等都有严格限制，而商品房则相对宽松。购买经济适用房需要符合当地政府规定的条件，如收入、户籍等。总的来说，经济适用房的房产证在流通性、转让条件等方面与商品房存在差异。 2025-02-06 20:11:30
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听说经济适用房是政府给低收入家庭的福利房，价格比商品房便宜，但买的时候有很多限制。
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这经济适用房虽然价格便宜，但其受众多限制，如对购房主体的限制，对出卖、出租的限制，房屋面积限制以及不能再次参加集资、合作建房的限制等。所以，购房者在购买经济适用房之前一定要熟读有关法律、法规，避免不必要的麻烦。
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你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 另外。划拨用地也不是可以随时收回的。和出让土地一样要补偿，只是不能随便转让，补偿标准不一样。
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经济适用房同商品房是完全不同的，主要体现在其性质、价值和购买对象上。 第一，根据我国《经济适用住房管理办法》第2条的规定可知，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品房。经济适用房是严格受国家政策控制的，其规定的种种优惠只能由市、县人民政府规定的特定对象所享有。而商品房是可以随便自由买卖，房屋价格等也不受政府政策的限制。同时，根据该办法第26条规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。而且经济适用房的出让、出租也受一定的限制。 第二，我国《经济适用住房管理办法》第9条特别规定：“经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。”
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