听说经济适用房是政府给低收入家庭的福利房，价格比商品房便宜，但买的时候有很多限制。
全部4个回答 >经济适用房与商品房有何区别？
151****3626 | 2024-11-18 10:02:23
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185****3008 我听说经济适用房是政府推出的，价格比较低，但是好像有一些限制。商品房价格高一些，但是好像更自由一些。 2024-11-27 22:08:27
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155****0252 经济适用房价格低，但限制多，适合自住；商品房价格高，但产权自由，适合投资。 2024-11-25 09:44:27
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155****3587 经济适用房与商品房在产权、转让限制等方面存在差异。购买经济适用房需符合一定条件，且转让时需满足一定年限要求。商品房则无此类限制。购房者应根据自身需求和条件，合理选择。 2024-11-22 23:40:02
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150****4326 根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，价格低于市场价，购买者需满足一定条件。而商品房则是市场化运作的普通商品住宅，价格由市场决定，购买者不受限制。 2024-11-19 16:39:46
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166****0273 经济适用房价格低，但转让受限，适合自住；商品房价格高，但产权自由，适合投资。 2024-11-18 21:07:59
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155****4290 经济适用房与商品房的主要区别在于价格、购买条件和产权性质。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，价格相对较低，购买者需满足一定的收入和资产条件。而商品房则是市场上的普通商品住宅，价格由市场供需决定，购买者不受收入限制。在产权性质上，经济适用房的产权有一定的限制，如转让需满足一定年限，而商品房的产权则较为自由。此外，经济适用房的建设标准和配套设施可能略低于商品房。 2024-11-18 21:03:48
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这经济适用房虽然价格便宜，但其受众多限制，如对购房主体的限制，对出卖、出租的限制，房屋面积限制以及不能再次参加集资、合作建房的限制等。所以，购房者在购买经济适用房之前一定要熟读有关法律、法规，避免不必要的麻烦。
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你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 另外。划拨用地也不是可以随时收回的。和出让土地一样要补偿，只是不能随便转让，补偿标准不一样。
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经济适用房同商品房是完全不同的，主要体现在其性质、价值和购买对象上。 第一，根据我国《经济适用住房管理办法》第2条的规定可知，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品房。经济适用房是严格受国家政策控制的，其规定的种种优惠只能由市、县人民政府规定的特定对象所享有。而商品房是可以随便自由买卖，房屋价格等也不受政府政策的限制。同时，根据该办法第26条规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。而且经济适用房的出让、出租也受一定的限制。 第二，我国《经济适用住房管理办法》第9条特别规定：“经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。”
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我听说经济适用房的房产证上会写“经济适用房”，而且好像不能随便卖。商品房的房产证好像就没这些限制。不过我也不是特别清楚，还是得问问专业人士。
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