两套都未交房契税，先交契税的就算首套。所以如果两套房屋购买的时间接近，可以由购房者自己决定，根据当地的契税标准和所购房屋的面积综合性的考虑之后，尽可能的以比较低的税费完成过户手续。买房的契税是国家进行规定的，但每个地区的税率有一定的差异，当地的政府部门可以自己调整，所以在交契税之前还是要多进行咨询。目前我国对于契税的收费按照3%的比例进行收取。购买房屋首套房，并且是民用住宅的情况之下，面积在90平米以下的，按照1%的税率征收契税，在144平米以下90平米以上的则按照1.5%收取契税，目前在我国购买第2套住房是不再享受契税的优惠政策。所以要由购房者自己决定，而且大多数的契税交纳时间是在交房之后要掌握好交契税的时间节点。
两套房都未交房时，契税如何计算首套？
132****8311 | 2025-09-12 10:24:53
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133****6680 我听说两套房都未交房时，契税按首套房计算。首套房契税1%-1.5%，具体看面积和当地政策。你可以咨询一下专业人士。 2025-09-19 15:47:57
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131****4083 两套房都未交房，契税按首套房算。首套房契税1%-1.5%，具体看面积和当地政策。我的经验是，90平以下1%，90平以上1.5%。 2025-09-17 18:45:34
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131****8063 根据《契税暂行条例》，两套房未交房时，契税按首套房计算。首套房契税1%-1.5%，具体比例由地方政府确定。建议咨询当地税务部门。 2025-09-13 13:38:33
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188****9512 两套房未交房，契税按首套房算。首套房契税1%-1.5%，具体看面积和当地政策。建议咨询当地税务部门。 2025-09-12 19:39:28
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184****5146 两套房都未交房时，契税按首套房计算，只需交1%-1.5%。具体比例看当地政策，一般90平以下1%，90平以上1.5%。 2025-09-12 19:23:23
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第一套房是**集体盖的，房产证土地证都没有，只签了合同。现在想贷款再买一套小的，这套小的算第二套住房吗？[em10]
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不能，同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。
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我听别人说，首套房好像是看名下有没有房和房贷记录来定的。
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大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？ 1、买的第一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。
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