普通业主可以查询维修基金吗？

业主想要查询房屋的维修基金，可以登录当地住房公积金官网进行查询，业主是有权利查询维修基金的使用情况的，也可以咨询维修基金开户银行，查询使用明细等，以上两种方式都可以查询到维修基金的使用情况及余额，可以选择方便的方式来查询。维修基金使用时需要注意的事项有：1、一般在房屋过保修期之后，才能申请使用房屋维修基金，未过保修期的房屋一般是不可以申请的。2、使用维修基金时，需要提前提出申请，获得2/3以上业主同意后，才能申请使用住房维修基金。3、维修基金可以用来对过保修期后的房屋进行维修和维护，缴纳后必须专款专用，除用来购买国家规定的国债以外，不可以私自挪作他用。4、由个人行为导致小区公共设施设备损坏的，不能动用维修基金，需要由责任人自行赔偿。

维修只管维修，不管赔偿损失。维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

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　　根据我国的法律法规，使用维修基金需要拥有2/3以上的业主同意才可以，也就意味着有2/3以上的业主签字才能生效，这也是维修基金管理办法所规定的，因此并非每一位业主都必须签字，而需要业主签字主要是让业主明白维修基金的使用用途。　　维修基金目前成为了办理产权证时必须缴纳的费用之一，而缴纳的标准，从**初按照购房款的2%-3%的比例缴纳，目前也成为了按照住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%来进行缴纳，目前维修资金的使用范围主要包括小区公共部分、公用设施以及设备的维修，目前维修在闲置时可以用于购买国债或者是用于法律法规规定的用途，严禁挪作他用。在业主大会成立之前，维修基金通常是由物业所在地的直辖市、市以及县政府建设主管单位进行代管。业主大会成立之后，建设主管部门应当收到业委会通知之日起的30日内通知专户银行，将该物业管理区域内的业主交存的专项维修资金，账面余额划转业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并且将相关账目等转移到业主委员会。

首先要先登录房产处理部分的网站，然后输入你所房产的项目名称，点击进入楼盘表，依据楼盘表，即可查询自己的房产是否现已存案，并且也只能查询这一项内容。

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以前的政策是全体业主的三分之二以上同意才可以，但是由于没有可操作性，现在简化了程序。物业首先应该公示为什么需要动用基金，大概预算是多少。然后业委会需要审查通过。完了需要给业主花费的明细账。

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