按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
全部5个回答 >两套都未交房契税哪个算首套
159****8991 | 2021-07-15 16:58:54
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157****4683 两套都未交房契税，先交契税的就算首套。所以如果两套房屋购买的时间接近，可以由购房者自己决定，根据当地的契税标准和所购房屋的面积综合性的考虑之后，尽可能的以比较低的税费完成过户手续。买房的契税是国家进行规定的，但每个地区的税率有一定的差异，当地的政府部门可以自己调整，所以在交契税之前还是要多进行咨询。
目前我国对于契税的收费按照3%的比例进行收取。购买房屋首套房，并且是民用住宅的情况之下，面积在90平米以下的，按照1%的税率征收契税，在144平米以下90平米以上的则按照1.5%收取契税，目前在我国购买第2套住房是不再享受契税的优惠政策。所以要由购房者自己决定，而且大多数的契税交纳时间是在交房之后要掌握好交契税的时间节点。
2021-07-15 16:59:32
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首套房不收契税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。
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首次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房按2％缴纳；
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