两套都未交房契税，先交契税的就算首套。所以如果两套房屋购买的时间接近，可以由购房者自己决定，根据当地的契税标准和所购房屋的面积综合性的考虑之后，尽可能的以比较低的税费完成过户手续。买房的契税是国家进行规定的，但每个地区的税率有一定的差异，当地的政府部门可以自己调整，所以在交契税之前还是要多进行咨询。目前我国对于契税的收费按照3%的比例进行收取。购买房屋首套房，并且是民用住宅的情况之下，面积在90平米以下的，按照1%的税率征收契税，在144平米以下90平米以上的则按照1.5%收取契税，目前在我国购买第2套住房是不再享受契税的优惠政策。所以要由购房者自己决定，而且大多数的契税交纳时间是在交房之后要掌握好交契税的时间节点。
房屋未交契税算首套吗
157****5070 | 2018-07-19 13:15:21
已输入 0 字
已有5个回答
-
141****5838 首套房不收契税。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
2018-07-19 13:16:16 -
151****7123 如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。 2018-07-19 13:16:09 -
131****4003 个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致 2018-07-19 13:15:59 -
145****7302 1、一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
2、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
3、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。 2018-07-19 13:15:53 -
138****8906 1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。 2018-07-19 13:15:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
全部3个回答 > -
答
家庭成员购房是什么意思
全部2个回答 > -
问 契税如何算首套答
首套房契税一般为1%，具体要看面积的。 每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。注意： 每个地方实际情况不同，参考当地标准
全部3个回答 > -
答
因为购买首套住房能够享受到一定的契税优惠政策，所以如何判断一所房子是否是首套房，主要是看房屋主体能不能够提供无房证明，并且是整个家庭名下都没有住房，也没有房贷的记录，才可以享受首套房的购房以及契税的优惠政策，政策的详细如下：1、个人购买普通住房，建筑面积在90平米以下的，契税按照1%收取。2、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，但是超过90平米的契税按照房屋总额的1.5%收取。3、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，因为不再属于普通住房，所以契税按照非普通住房的类型收取，占房屋总额的3%。4、二套房不管面积多少和商业性的住房一样，都按照房屋总额的3%收取契税，当然有一些地方会按照4%来收取，因为各地的税率不同，具体可以咨询相关部门。
