房屋契税怎么算首套房

如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%哪的职工都得交契税。

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个人购买普通住房，如果所购买的是家庭唯一住房，可以享受国家的契税优惠政策，购买房屋面积小于90平米的契税按照总房价的1%收取，首套房屋面积在90~144平米之间的契税按照1.5%收取，所购买的房屋面积也超过144平米则按照3%收取，而购买的是二套房，无论住房面积是多少，都按照3%的标准收取。首套房指的是个人名下以及整个家庭为单位无房产和无住房抵押记录的情况之下所购买的房屋。因为首套房屋契税有一定的减免优惠政策，所以必须由购买首套房屋的本人提出申请，到当地的房地产交易中心提交申请之后，会在7个工作日内出具首次购房的证明，实际的契税要按照当地的实际情况决定，所以可以提前到该地区的房屋交易中心进行咨询。此外如果购买的是商用住房，契税是按照3%的标准收取。

2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。新房公共维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

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二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

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购买首套房时，契税的计算方式根据购买的房屋面积的不同有所不同，通常可以分为以下三档：1、1%的税率在购买首套房时，房屋的性质是普通住宅类型的，房屋面积低于90平方米，契税享受优惠政策，按1%的税率征收缴纳。2、1.5%的税率购买首套住房是普通住宅类型的，房子的面积在90平方米到144平方米之间，契税享受优惠政策，减半征收，按1.5%的税率征收缴纳。3、3%的税率购买首套房是普通住宅类型房屋的，房屋面积在144平米以上，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收缴纳。对于购买首套住房想要享受契税优惠政策的，需要提供个人的无房证明，并且在房管局系统中查询不到个人名下有房产，也查询不到个人名下有房贷记录的时候，才能享受到购买首套房契税优惠政策。