全款买房后再贷款买房，根据《个人住房贷款管理办法》，算作二套房。购房者需遵守相关政策，合理规划贷款。
全部4个回答 >全款买房后再买算二套房吗
188****0188 | 2025-05-29 10:40:39
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130****7550 全款买房后再买，算二套房。二套房首付比例和利率更高，建议合理规划资金，避免过度负债。 2025-06-04 12:31:10
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130****4234 全款买房后再买，算二套房。数据显示，二套房政策影响购房者决策，市场对首套房需求更旺盛。 2025-06-01 12:18:56
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155****0413 根据中国现行政策，全款购房后再买，算作二套房。政策规定，家庭名下已有住房再购房，无论是否贷款，均视为二套房。 2025-05-30 20:52:49
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181****1697 全款买完房再买，确实算二套房。首付和利率会提高，生活成本增加，要提前规划好。 2025-05-29 17:05:29
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158****3641 全款买房后再买，算二套房。投资时，二套房首付比例和利率更高，影响资金流动性。 2025-05-29 12:06:14
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我听说全款买房后再买，有的地方算首套，有的地方不算。具体还得看当地政策，认房认贷还是只认贷。建议你咨询一下当地银行和房产局，了解清楚再做决定。
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一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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经验告诉我，名下有房再买就算二套。不过，政策经常变，最好还是查查最新的规定，别让自己吃亏。
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全款买房之后再买房仍然算第2套住房。如果在买房之后把这套房屋卖掉，名下没有了房产，再购买房屋属于首套房，在进行贷款时**比例会低很多，而且也能够享受首次购房优惠的利率政策，每个城市对于二套房的鉴定标准都不太相同，建议还是要到当地的房屋交易中心进行详细的咨询。绝大多数的城市当中，如果在没有满够18岁之前，名下就已经有房产，在成年之后如果向银行申请贷款买房，属于二套房的范围。成全款购房再办理贷款购房，会按照第2套房的**比例进行缴纳，现在很多城市的二套房**比例已经上升到40%以上，并且**的利率也会随之上调，有一些城市的**比例已经达到70%。针对于婚前购房的情况，在结婚之后再次购房属于第2套房，
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