全款买房再买算不算二套房

算二套房。一，是否二套房是以家庭为单位计算的。家庭成员包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次买房，就算二套房。二套房的契税是3%，不论面积大小。

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首先回答你 算套二房 这个跟你首套房是否是全款付款没有关系以下是国家出台的二套房的认证标准 希望对您有所帮助新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房[2010]83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

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不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。

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买了公寓再买住宅，通常情况下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋购买第二套，因为公寓属于商业用地，这类房屋所以是不限购也不限贷的，数量不会累积到购房者的住宅房屋内。购买公寓的优势主要表现在以下3个方面：1、公寓的管理相对来说都是比较正规全面的，而且配套设施相对来说比住宅更好一些，比如有全天候的保安服务，同时还有及时周到的家政维修服务等等，这是普通住宅无法实现的。2、越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓当中，因此公寓的出租率也是比较高的，而且相对于住宅价格会比较便宜，而且配套也比较丰富，拥有着良好的工作商业环境，让租住公寓更具有一定的性价比。3、公寓省钱便宜，而且投入比较小，尤其是对于刚进入社会的年轻人来说，负担也会比较轻。

买了公寓再买住宅算不算二套房，要看在购买公寓时是否申请了购房贷款。如果是全款购房，再次购买住宅时，可以按照首套房的条件购买，因为公寓大多属于商业性质的房产，不在住宅的限购范围之内，但如果说在购买公寓时申请了购房贷款，因为在购买住宅时会查看贷款记录，所以会被认定为是二套房。目前针对于二套房的定义是借款人以家庭形式为单位，在所有地的房屋登记系统当中，已经登记一套或者一套以上的住房。或者是用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买的都属于二套房。在购买房屋之前，首先要明确自己的购房预算，除了**款之外，还要计算好每个月可用于还贷款的资金有多少，并且对于开发商的实力和资质进行考察，尽可能选择在业内口碑好且拥有多个成功楼盘的开发商。