买了公寓再买住宅算不算二套房

买了公寓再买住宅算不算二套房，要看在购买公寓时是否申请了购房贷款。如果是全款购房，再次购买住宅时，可以按照首套房的条件购买，因为公寓大多属于商业性质的房产，不在住宅的限购范围之内，但如果说在购买公寓时申请了购房贷款，因为在购买住宅时会查看贷款记录，所以会被认定为是二套房。目前针对于二套房的定义是借款人以家庭形式为单位，在所有地的房屋登记系统当中，已经登记一套或者一套以上的住房。或者是用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买的都属于二套房。在购买房屋之前，首先要明确自己的购房预算，除了**款之外，还要计算好每个月可用于还贷款的资金有多少，并且对于开发商的实力和资质进行考察，尽可能选择在业内口碑好且拥有多个成功楼盘的开发商。

大部分的地区购买了公寓之后再买住宅，并不算二套房，所谓的二套房一般指的是对住宅限购，也就是购房者已经购买了两套住宅才会算二套房，很多的公寓都是商业用地，既不限购也不限贷，所以不少人会先选择购买公寓，然后再购买普通住宅，在购买公寓之前先要了解清楚是否是商业公寓，如果是住宅性质的公寓，也会算在自己名下房产当中的。公寓一般指的就是户型比较小，而且在地段比较好的房子，而且大部分的公寓都是商业性质，是商业地产当中最为广泛的一种地产形式。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。购买公寓应该注意什么1、如果打算将来出租或者是出售，一定要注意周边的生活配套设施是否完善，交通是否便利。2、开发商和物业管理是决定租金的重要因素购买公寓都是希望能够更方便一些，享受更好的服务，所以会比较看重于物业的管理能力。3、随着周边各种配套和商圈的成熟公寓的价格也会稳步上涨，如果打算投资的话，一定要提前了解好区域的规划计划。如交通系统、商业发展前景、周边配套医院是否齐全和完善。4、所购买的如果是二手公寓，要了解清楚房子的所有产权还有几年。

买了公寓再买住宅一般是不算二套房的，因为大多数地区的公寓并不在限购的范围之内，而且作为商业住房和普通住宅是两个不同的类型，只有购买了一套住宅之后才会有二套房之说。但如果说所购买的公寓是住宅型公寓，产权年限在70年，就有可能算做一套房的标准，因此要向当地的房产交易中心进行咨询。购买公寓哪些问题需要注意1、公寓也是需要购买有房屋所有产权的。在购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、尽可能的选择口碑较好且比较大型的开发商相比于其他一些中小型开发商更具有实力以及保障。3、选择商业圈较为成熟以及交通便利的地段这个地段的公寓不仅人流量比较多，而且有较大的升值空间。4、在购买之前要先搞清楚自己的购买目的，如果是用来升职或者是投资，要选择好出租且性价比较高的公寓。5、小区安保系统是否完善、房屋配套、周围交通网络是否完好都在考虑的范围之内。

再买的话是算二套了,因为你再买的话也要贷款,如果不贷款的话可以弄成首套,因为你们之前买的也是贷过款的

全部3个回答 >

全款买房之后再买房仍然算第2套住房。如果在买房之后把这套房屋卖掉，名下没有了房产，再购买房屋属于首套房，在进行贷款时**比例会低很多，而且也能够享受首次购房优惠的利率政策，每个城市对于二套房的鉴定标准都不太相同，建议还是要到当地的房屋交易中心进行详细的咨询。绝大多数的城市当中，如果在没有满够18岁之前，名下就已经有房产，在成年之后如果向银行申请贷款买房，属于二套房的范围。成全款购房再办理贷款购房，会按照第2套房的**比例进行缴纳，现在很多城市的二套房**比例已经上升到40%以上，并且**的利率也会随之上调，有一些城市的**比例已经达到70%。针对于婚前购房的情况，在结婚之后再次购房属于第2套房，