买了公寓再买住宅，通常情况下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋购买第二套，因为公寓属于商业用地，这类房屋所以是不限购也不限贷的，数量不会累积到购房者的住宅房屋内。购买公寓的优势主要表现在以下3个方面：1、公寓的管理相对来说都是比较正规全面的，而且配套设施相对来说比住宅更好一些，比如有全天候的保安服务，同时还有及时周到的家政维修服务等等，这是普通住宅无法实现的。2、越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓当中，因此公寓的出租率也是比较高的，而且相对于住宅价格会比较便宜，而且配套也比较丰富，拥有着良好的工作商业环境，让租住公寓更具有一定的性价比。3、公寓省钱便宜，而且投入比较小，尤其是对于刚进入社会的年轻人来说，负担也会比较轻。
住宅式公寓算不算二套房？
134****5357 | 2014-04-04 22:03:44
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144****6272 再买的话是算二套了,因为你再买的话也要贷款,如果不贷款的话可以弄成首套,因为你们之前买的也是贷过款的 2014-04-07 21:53:13
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145****3073 只要银行还有贷款记录就算二套房算的，杭州补交个税找本尊。 2014-04-07 09:02:14
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157****6011 契税住宅的话 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有两套住房了144平以下按3% 公寓不管面积直接就是4% 上述都是按地段评估价的百分比 2014-04-05 17:07:29
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156****6697 您好！中环地产，我是徐彪、希望可以帮到您.....
这得看您现在这套公寓楼是多少年的产权啊，如果是40年的产权，您还可以买一套，如果是70年的产权，就限购了。。。房产证上有写是几十年的产权 2014-04-05 16:45:27 -
155****0696 看是否是商住产权。商住不算二套，住宅产权算是限购 2014-04-05 09:50:47
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148****2060 如果你确定前两套房子你没有贷款的话，那么你买的第三套房子是不算的，银行是查不到的。如果你第三套房子也没有贷款买的话，那将来你在用公积金贷款还是可以按第一套计算的，不在房产税征收范围之内 2014-04-05 09:30:38
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157****3903 恩算的，但是你的那套住房要是你的名字，你是户主才行 2014-04-04 22:09:03
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买了公寓再买住宅算不算二套房，要看在购买公寓时是否申请了购房贷款。如果是全款购房，再次购买住宅时，可以按照首套房的条件购买，因为公寓大多属于商业性质的房产，不在住宅的限购范围之内，但如果说在购买公寓时申请了购房贷款，因为在购买住宅时会查看贷款记录，所以会被认定为是二套房。目前针对于二套房的定义是借款人以家庭形式为单位，在所有地的房屋登记系统当中，已经登记一套或者一套以上的住房。或者是用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买的都属于二套房。在购买房屋之前，首先要明确自己的购房预算，除了**款之外，还要计算好每个月可用于还贷款的资金有多少，并且对于开发商的实力和资质进行考察，尽可能选择在业内口碑好且拥有多个成功楼盘的开发商。
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大部分的地区购买了公寓之后再买住宅，并不算二套房，所谓的二套房一般指的是对住宅限购，也就是购房者已经购买了两套住宅才会算二套房，很多的公寓都是商业用地，既不限购也不限贷，所以不少人会先选择购买公寓，然后再购买普通住宅，在购买公寓之前先要了解清楚是否是商业公寓，如果是住宅性质的公寓，也会算在自己名下房产当中的。公寓一般指的就是户型比较小，而且在地段比较好的房子，而且大部分的公寓都是商业性质，是商业地产当中最为广泛的一种地产形式。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。购买公寓应该注意什么1、如果打算将来出租或者是出售，一定要注意周边的生活配套设施是否完善，交通是否便利。2、开发商和物业管理是决定租金的重要因素购买公寓都是希望能够更方便一些，享受更好的服务，所以会比较看重于物业的管理能力。3、随着周边各种配套和商圈的成熟公寓的价格也会稳步上涨，如果打算投资的话，一定要提前了解好区域的规划计划。如交通系统、商业发展前景、周边配套医院是否齐全和完善。4、所购买的如果是二手公寓，要了解清楚房子的所有产权还有几年。
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买了公寓再买住宅一般是不算二套房的，因为大多数地区的公寓并不在限购的范围之内，而且作为商业住房和普通住宅是两个不同的类型，只有购买了一套住宅之后才会有二套房之说。但如果说所购买的公寓是住宅型公寓，产权年限在70年，就有可能算做一套房的标准，因此要向当地的房产交易中心进行咨询。购买公寓哪些问题需要注意1、公寓也是需要购买有房屋所有产权的。在购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、尽可能的选择口碑较好且比较大型的开发商相比于其他一些中小型开发商更具有实力以及保障。3、选择商业圈较为成熟以及交通便利的地段这个地段的公寓不仅人流量比较多，而且有较大的升值空间。4、在购买之前要先搞清楚自己的购买目的，如果是用来升职或者是投资，要选择好出租且性价比较高的公寓。5、小区安保系统是否完善、房屋配套、周围交通网络是否完好都在考虑的范围之内。
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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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