第二套住房贷款是如何界定的

根据你提供的材料算三套。

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这个肯定是按照二套房计算的！**要高一些，利率上浮10％！

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如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。

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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

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使用商业贷款买二套房的话，利率在5.39%以上，用公积金贷款买二套房的利率在3.58%以上。各银行实际批出的房贷利率大多是基准利率的1.2倍。

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在当前房地产市场环境下，银行对第二套住房贷款的审批相对严格。申请人需具备良好的信用记录和稳定的还款能力。第二套房的首付比例和利率通常高于首套房。建议申请人提前做好财务规划，合理评估自身的还款能力。

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