关于第二套住房贷款政策

• 138****7525 这个肯定是按照二套房计算的！**要高一些，利率上浮10％！ 2014-02-23 12:24:46
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• 147****7609 我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房贷享受**高八折的优惠，**长30年。
  
  
  
  第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多,那就说说如何合理合法的规避"第二套贷款"吧
  
  第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为
  
  解释几个问题
  1.主体为每个共有人,所以上产证的人和配偶都算进去
  2.原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套
  3.原有助学贷款,汽车贷款,商铺办公房贷款,再次购房贷款不算第一套
  4.原有贷款未结清,但该房屋人均面积小于32.2平米,再次购房贷款仍算第一套
  
  如何合理,合法规避第二套贷款政策
  1.按单身申请,规避政策
  2.原有贷款已结清,且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
  3.原有贷款已结清,未出售,但人均面积低于32.2平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
  4.原有贷款已结清,未出售,但人均面积大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套贷款政策
  5.原有贷款已结清,未出售,人均面积超过32.2平,可以到居委会开父母长期居住的证明,使人均面积小于32.2平
  6.原有贷款未结清,优质客户,贷款6成,享受7.11%固定利率 2014-02-22 09:06:44
• 148****9263 是二套，因为福州4月份新出台的政策有说认房又认贷就是以家庭为单位，名下有一套房产，再次购买，算二套；如果以前有过一次贷款记录，再次购买，算二套，即使名下没有房产！ 2014-02-21 15:16:13
• 158****6687 税费是国家规定收取的，而银行贷款这块的话各地区不同，具体你可以向当地银行咨询，上税跟你第几次买房时没有关系的
  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%。（卖家）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
  
  补充，一些地方卖房子的是尽收的，也就是买房需要承担所有税费，具体你们在看房就得了解清楚 2014-02-21 09:25:07
• 151****6909 以家庭为单位,算第二次,上浮15% 2014-02-20 20:50:23
• 156****8019 很遗憾，你的情况属于二套房，**不低于50%，利率在基准利率的基础上**少上浮10%，还有可能是20%，具体要看是哪家银行，（基准是5.94）。银行现在都联网，只要你以前有过住房贷款记录都算二套。给你个建议，现在把公积金剩余贷款一次性提前还完，还可以用公积金贷款，还算一套，因为公积金不会累计。 2014-02-20 16:59:12
• 145****7227 会很贵。。。 2014-02-20 15:18:50