合肥第二套住房是如何界定的？

• 136****5501 根据你提供的材料算三套。 2014-02-16 10:00:24
• 156****7950 不是首套的，算二套，贷款男方主贷可以算首套基本利率。 2014-02-16 09:59:29
• 151****7295 外地房子不管的，不过外地户口，在上海买房必须有满12个月以上的交金记录；男方与父母有房子，产证上有名字登记过了，就不是首套的，契税为3%。但没有贷款过，此次为首贷，所谓是首贷不算首购了 2014-02-16 09:23:32
• 151****4446 肯定是第二套啊。。
  
  银监会**新出台新的房贷新政强调二套房的认定将以住房套数为标准，
  
  可以看看！！
  
  房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 2014-02-15 17:49:52
• 134****4066 合肥目前规定:本是户口家庭所有人员(指夫妻双方和未成年子女)名下有一套房可以购置第二套住宅,禁止购买第三套住宅,你的情况不算第三套。 2014-02-15 13:08:19
• 141****0390 三套的可能性比较大一点，贷款是没指望了 2014-02-15 09:47:56
• 144****3524 上海的细则还没有看到，北京的细则网络上有刊登，具体看政府发文，
  父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  
  首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
  
  婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 2014-02-13 13:44:56