亿丰南奥国际 均价6000.现在接受排号
全部3个回答 >合肥有新小户型楼盘么?
137****8605 | 2014-05-27 14:51:43-
141****8743 金地.万振,新华。7000----8000 2014-05-29 17:46:20
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142****2182 万科甲壳虫精装小户型不错,**8万左右,位置在望江西路。 2014-05-27 15:08:04
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问 有小户型么答
主力户型: 二居(建面52㎡) 二居(建面81㎡) 二居(建面68㎡)
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合肥小户型房价只要5340元起?这无疑是区域内的**低价,即使是南向房源大多也不超过6500元,而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂,公寓还不如住宅卖的贵。 公寓价格走低 在黄潜望B楼盘的清盘活动中,公寓与住宅都是清盘的产品,“住宅的每套房子都是一口价,7200元左右。”此楼盘销售员说,“相对优惠的也就是公寓,北向5340-6200元/平米,南向6300-6600/平,目前北向房源所剩不多”。 而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源,“单价5600多元,很划算,基本上是挑**便宜的买的,作为投资用,蜀山区的位置不错,出租也不成问题”。 李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘,“北向的只要6500元左右,当时已经觉得很便宜了,没想到还能买到更便宜的”。 与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘,在2012年年初推出一栋毛坯公寓,“北向房源房价在6700元左右,南向价格到了7500元”,而黄潜望这样的价格,200多套房源开盘去化8成。 住宅比公寓单价高 公寓与住宅同样是70年产品,在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上,而住宅价格在7500元左右。而一年后,在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。 黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品,在售普通住宅房价高于7000元,新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂,公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。 公寓的定价是**头疼的问题,“竞争楼盘太多,不敢卖高价,在地段差别不大的情况下,客户就是比价格。”C楼盘策划说,而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫,相隔500米左右的竞争楼盘,也在近两个月消化了200多套小户型,C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右,但**后的开盘价却大多在7000多元。 “户型越小成本越高” 对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象,拓基地产市场总监江友军十分不解:“从道理来讲,成本越高,房价越好,而在实际情况是,小户型的成本是高于大户型的,而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。 “按照新的土地出让条件,只要是70年产权的产品,无论房源的面积多大,开发商都要做到1:1的车位配比,从这个方面说,开发商开发的小户型越多,投入的成本就越大”。 为什么会产生这样的房价倒挂? “蜀山区公寓的问题很明显,就是因为高库存,在健康的市场上,买卖是符合经济规律的,当产品供大于求,自然有价格上的降低,只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。 蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套,“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关,当时限购令还没有实施,市场上公寓需求相对较大,很多房企把项目规划有一定比例的公寓,但当市场受到政策影响时,并没有及时做调整,才导致区域内公寓同质化严重”。
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“麻雀虽小,五脏俱全”这句话用于咱们选房,也是一句至理名言,小户型的**重要的特点是低总价、低**,从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。也非常符合现在青年人置业的特点。 首先,我们来总结下到底小户型有哪些优点: 1、总价低、**低、月供较少。 小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款,其**也就相应的较低,月供也就比较少。像6月即将推出的龙湖时代天街,号称龙湖史上**便宜的soho,龙湖时代星座,总价16万起,日供只需要30元左右。 2、投资回报率和增值潜力较高。 (1)小户型房屋的租金与较大户型的租金相比,单位租金更高。因此,小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。 (2)对于大多数自住型客户来说,小户型也只是一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,小户型可以租或售,“滚动置业”也就成了这类都市白领的美好设想。 (3)投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,风险更小、收益更稳定。 (4)小户型楼盘的位置均靠近市中心,其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。 3、区位条件好,交通方便。 多数小户型项目的区位条件比较好,交通方便,距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通的依赖性比较大。
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参考均价:待定免费电话:400-763-8577转022913**新动态:愿景河之洲开盘将主要出售72-170平米户型楼盘地址:崇州市滨江路太阳岛广场旁(滨江路景观带附近)
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