房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
全部3个回答 >房改房和商品房的区别是什么？
131****2108 | 2025-07-03 14:12:21
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155****9270 听说房改房是政府给的，便宜但条件一般；商品房是市场上买的，贵但条件好。 2025-07-13 16:34:03
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185****8090 房改房是福利房，商品房是市场房。 2025-07-10 20:21:46
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134****9674 房改房贷款政策更优惠，但交易限制多；商品房贷款选择多，但利率可能更高。 2025-07-06 23:27:18
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158****0378 房改房是“老破小”，商品房是“高大上”。 2025-07-04 10:54:58
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151****8342 房改房是政策性住房，价格受政府控制，主要面向特定群体；商品房是市场化产品，价格由市场决定，面向所有购房者。 2025-07-03 19:33:29
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131****1321 房改房是政府给职工的福利房，价格低，但可能设施旧；商品房是市场上买的，选择多，但价格高。 2025-07-03 15:54:52
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房改房和商品房的区别主要在于二者的概念不同，房改房属于政府保障性的住房，是以标准价或者是成本价进行出售，而且房产房在没有出售之前的房屋产权归属于国家或者是单位所有在买卖的过程当中，需要补齐土地出让金才能够完成房产私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房产交易，供需关系是由市场所决定的，在交易完成之后可以直接获得个人产权。房改房和商品房在过户的过程当中也有较大的区别，尤其是房改房在出售的过程当中，需要向当地的房地产交易管理部门提出申请，符合单位的批准要求之后，才能够办理过户，而且原单位有优先购买的权利。而正常的商品房不需要审核就能够直接进行交易，并且也不再需要缴纳土地出让金。所以并不是所有的房改房都能够进行交易的。
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听说房改房可以买，福利房只能住。具体区别我也不太清楚，还得多问问。
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房改房和商品房的区别：1、概念不同房改房：也就是现在的已购公有住房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，目前很多城市都已经逐步消失。商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房里包含的房屋类型有很多，除了住宅之外，像商业用房或者是其他的建筑房，只要是用来出售或者是出租的，都算在商品房的范围之内。2、销售对象不同房改房的销售对象是有限制的，一般都是本单位的职工，并不是任何人都能够享受房改房的优惠政策，而商品房的销售对象只要符合购房的要求即可以购买。3、出售条件不同出售给职工的房改房，一般是职工自己居住多年之后才能够和单位申请出售，而且在出售的时候原单位都保留优先回购权，但是在商品房出售时，基本上没有时间上的限制，只要取得预售许可证或者是销售许可证即可以出售。根据我国现在的法律规定，房改房是可以购买的，按照成本价或者是标准价购买的已建公有住房，如果想要再次出售，前提条件就是要取得房屋所有产权证，可以上市交易。在购房之前要了解产权的可靠性以及房屋的背景，确定房价是否合理。
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房改房与商品房的区别：1、房改房的价格由政府决定，商品房的价格由市场决定；2、房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，任何人都可以购买商品房；3、房改房上市出售有很多条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。商品房上市出售无限制。
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