听说房改房有些情况不能交易，比如没满5年、产权不清晰、被查封的，具体我也不太清楚。
全部4个回答 >哪些房改房不能交易？
180****0305 | 2025-07-03 16:53:01
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150****7912 没房产证、不满五年经适房、小产权房，这些房改房都不能买卖，别上当。 2025-07-13 16:35:36
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155****9615 未满五年经适房、小产权房、无证房改房不能交易。 2025-07-11 11:15:15
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180****4049 未满五年的经济适用房、小产权房、未取得房产证的房改房，交易受限。 2025-07-07 23:13:17
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166****3468 根据《城市房地产管理法》，未取得房产证、未满五年的经济适用房、小产权房等房改房不得上市交易。 2025-07-04 07:53:20
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185****6057 没房产证、不满五年的经济适用房、小产权房，这些房改房都不能买卖，要留意。 2025-07-03 22:49:59
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181****3114 未满五年的经济适用房、小产权房、未取得房产证的房改房都不能交易。 2025-07-03 18:22:30
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根据《城市房地产管理法》等法律法规，未取得完全产权、未满5年、存在权属纠纷、被查封等房改房不得上市交易。购房者应审慎核查房屋权属状况，避免权益受损。
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有没有房证，没有房证的房改房不要买了，很麻烦
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房改房交易税费相关：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米，双方各付一半;6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。
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契税不是3%!只有非普通住宅契税才是3%,面积小于90平米的普通住宅是1%契税,90-139之间是1.5%!
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