房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
全部3个回答 >房改房和福利房的区别是什么？
181****8821 | 2025-06-21 14:04:49
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166****7271 听说房改房可以买，福利房只能住。具体区别我也不太清楚，还得多问问。 2025-06-30 11:09:48
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155****4192 房改房可申请房贷，利率较低；福利房无产权，无法申请房贷。 2025-06-27 17:29:49
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188****0093 房改房是“半私有”，福利房是“公有”。一个能买卖，一个只能住。 2025-06-26 11:17:28
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181****4070 房改房可以买，价格合适，但交易有限制；福利房住着省心，但产权不归自己，心里不踏实。 2025-06-22 23:29:39
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133****4353 房改房产权可交易，价格低，适合投资；福利房产权归单位，只有使用权，投资价值有限。 2025-06-21 22:35:19
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155****8151 房改房和福利房是两种不同的房产类型。房改房，即住房制度改革房，是指在住房制度改革过程中，将原本的公有住房出售给职工，职工获得部分或全部产权的住房。这类房产通常价格较低，但可能存在一定的交易限制。福利房则是指企事业单位为员工提供的住房福利，通常以较低的价格或免费提供给员工居住，但产权归单位所有，员工只有使用权。两者的主要区别在于产权归属和交易条件。房改房的产权可以部分或全部归个人所有，而福利房的产权归单位所有。 2025-06-21 17:13:21
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房改房能买卖，福利房住得久但不好出手，适合长期居住。
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房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。
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商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
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听说商品房可以随便买卖，福利房买断后好像要等几年才能卖，具体我也不太清楚。
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