房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。
全部3个回答 >房改房和福利房有什么区别？
134****9695 | 2025-03-16 13:23:08
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155****2435 房改房能买卖，福利房住得久但不好出手，适合长期居住。 2025-03-25 13:14:31
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185****3219 房改房可交易，福利房不可。 2025-03-24 19:16:27
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151****8019 房改房职工享部分产权，可交易；福利房职工无产权，交易受限。 2025-03-19 16:49:04
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158****7690 房改房是“半价”买房，福利房是“免费”住房。 2025-03-17 18:36:59
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130****3476 房改房能买能卖，福利房住得安稳但不好卖。 2025-03-16 15:32:33
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158****3773 房改房，即住房制度改革后，单位将公有住房以优惠价格出售给职工，职工拥有部分产权。福利房则是单位为职工提供的住房福利，职工通常无产权。房改房可上市交易，福利房则需满足一定条件后才能交易。 2025-03-16 15:11:04
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房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房
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经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
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听说房改房是政府给的福利房，价格低但限制多；商品房是市场上的，价格高但自由买卖。具体怎么选，还得看个人需求和预算。
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