就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
全部3个回答 >房改房和商品房有什么区别
180****1595 | 2025-05-14 17:17:44
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150****5083 听说房改房是政府给的福利房，价格低但限制多；商品房是市场上的，价格高但自由买卖。具体怎么选，还得看个人需求和预算。 2025-05-17 21:50:23
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185****8010 房改房是政策性住房，受政策限制，交易需符合规定。商品房是市场化住房，交易自由，但需遵守相关法律法规。购房者应了解相关政策和法律，保护自身权益。 2025-05-15 15:05:37
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151****0087 房改房就像“打折”的面包，便宜但可能有点“硬”；商品房则是“新鲜出炉”的，价格高但“软”。 2025-05-14 23:50:28
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158****9706 房改房是政府为解决职工住房问题而推出的政策性住房，价格相对便宜，但交易限制多。商品房则是市场上自由买卖的住房，价格较高，但交易自由。投资时，房改房需考虑政策风险，商品房则更看重市场价值。 2025-05-14 22:53:59
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房改房是政策性住房，受政策限制，交易需满足一定条件。商品房是市场化住房，交易自由。购买房改房需注意政策限制，避免权益受损。商品房交易需遵守相关法律法规，保护自身权益。
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房改房适合预算有限的家庭，但升值空间小。商品房更灵活，适合投资或自住，但要关注地段和开发商信誉。
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定义不同：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。出售时的费用不同：个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。商品房就没有这个要求了
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一、区别1、房子来历，房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，也就是国家对员工的一种薪酬性什物补偿。商业房的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，是通过出让方法获得土地运用权。2、价格，房改房的价格不由销售供求联系决议，而是由政府依据完结住所简略再生产和搞好具有社会确保性的住所供给系统的准则决议的，是以标准价或资金价出售给员工的公房。商业房是销售经济条件下可进行销售的“产品”，其出价格格是由销售经济供求联系决议的。二、定义1、房改房，又被称之为已购公房，是指乡镇员工依据国家和县级以上区域人民政府有关乡镇住所准则变革方针要求，依照资金价或许标准价购买的已建公有住所。2、商业房是指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于销售出售租借的房子，包括住所、商业用房以及其他修建物。它是开发商开发建筑的供出售的房子，能办产权证和土地证，能够按销售价面向社会更多集体出售的产权房。
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