房改房和商品房有什么区别？应该怎么办理呢？

• 147****2352 一、区别
  1、房子来历，房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，也就是国家对员工的一种薪酬性什物补偿。商业房的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，是通过出让方法获得土地运用权。
  2、价格，房改房的价格不由销售供求联系决议，而是由政府依据完结住所简略再生产和搞好具有社会确保性的住所供给系统的准则决议的，是以标准价或资金价出售给员工的公房。商业房是销售经济条件下可进行销售的“产品”，其出价格格是由销售经济供求联系决议的。
  二、定义
  
  1、房改房，又被称之为已购公房，是指乡镇员工依据国家和县级以上区域人民政府有关乡镇住所准则变革方针要求，依照资金价或许标准价购买的已建公有住所。
  2、商业房是指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于销售出售租借的房子，包括住所、商业用房以及其他修建物。它是开发商开发建筑的供出售的房子，能办产权证和土地证，能够按销售价面向社会更多集体出售的产权房。 2019-06-28 11:47:40
• 132****1284 经济适用房与房改房、商品房的区别
  
  　　一、经济适用住房是什么产权？与房改房、商品房的产权有何不同？ 居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94％归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。
  　　二、经济适用住房可以上市吗？ 根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
  　　三、购买经济适用房要花多少钱？ 购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：
  　　（一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
  　　（二）税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的 减半交，即交2％。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。 ④公共维修基金：购房款的2％。 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。
  　　（三）物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服 务收费暂行办法（试行）》（京价房字＜2000＞第163号）统一收 取。 四、购买经济适用住房该办哪些手续？ 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发 建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北 京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政 府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是： ①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民 身份证，到开发建设单位办理购房手续。 ②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖） 合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续， 房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手 续。 ③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。 其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统 一到房屋土地管理部门办理上述手续。 五、购买经济适用房付款方式如何？ 根据北京市人民政府办公厅京政发〔1998〕第54号文件，预售 期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前， 开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95％，待 购房人取得房屋产权证以后，一次结清房款。 目前，有以下几种付款方式：一次性付清、公积金贷款、商业 贷款和组合贷款，购房人可以根据自己的实际情况选择付款方式。 购房人可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济 适用住房贷款。
  2019-06-28 11:47:34
• 147****4377 房改房与商品房在房产证上没有区别，只是根据用地的不同，如果是划拨土地，每一次出售房屋都要多交纳2000元左右的税金。
  2019-06-28 11:47:23
• 148****9531 房改房就是过去没有实行货币化分房的时候，单位建设的房屋，银行分给单位员工，按照成本价格购买，现在要出手。
  
  
  商品房是开发商通过土地竞价取得的土地，建设的房屋。
  
  
  房改房一般是旧房，商品房都是新房。购买什么样的房屋要看自己的经济承受能力而定。 2019-06-28 11:47:13
• 143****6573 经济适用房与房改房、商品房的区别
  
  　　一、经济适用住房是什么产权？与房改房、商品房的产权有何不同？居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。房改房上市后收益的94％归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。
  　　二、经济适用住房可以上市吗？根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
  　　三、购买经济适用房要花多少钱？购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：
  　　（一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
  　　（二）税费：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交，即交2％。②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。④公共维修基金：购房款的2％。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。
  　　（三）物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字＜2000＞第163号）统一收取。四、购买经济适用住房该办哪些手续？根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。五、购买经济适用房付款方式如何？根据北京市人民政府办公厅京政发〔1998〕第54号文件，预售期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前，开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95％，待购房人取得房屋产权证以后，一次结清房款。目前，有以下几种付款方式：一次性付清、公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房人可以根据自己的实际情况选择付款方式。购房人可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。 2019-06-28 11:47:05