了解房屋背景与周边环境与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
全部3个回答 >买二手房改房需要注意什么？
134****7851 | 2025-05-13 14:17:06
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134****0938 产权清晰，结构安全，改造合规，配套完善。 2025-05-19 16:37:45
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155****9303 二手房改房市场受政策、经济、人口等多重因素影响，需综合考量区域发展潜力、供需关系和市场趋势。 2025-05-18 21:49:45
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130****2154 买二手房改房，要看看房子结构牢不牢，水电暖通顺不通顺，周边生活配套全不全，住起来舒不舒服。 2025-05-14 20:37:07
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188****6595 投资二手房改房，要关注地段、改造潜力和政策风险。地段好，改造潜力大，政策风险小的房产，投资回报率更高。 2025-05-13 21:33:42
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134****4341 购买二手房改房时，需关注房屋产权清晰、房屋结构安全、改造合规性、周边配套设施完善度及未来发展潜力。务必查验房产证、土地使用证等法律文件，确保产权无争议。同时，评估房屋结构安全，检查水电管线、墙体裂缝等潜在问题。了解改造是否符合当地规划和法规，避免违规建筑风险。考察周边交通、教育、医疗等配套设施，以及区域发展规划，预测房产增值潜力。 2025-05-13 18:33:28
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在购买二手房改房，应注意以下几个问题：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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在购买二手房改房，应注意以下几个问题：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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如果需要购买房改房来说，主要要注意的地方就是产权的问题，房改房就是单位福利性分房，需要补交30%土地出让金，因为土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人，房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量，因为各地对土地证的管理不同。 对于性质是房改房，但是产权已经是归属于个人的这种情况，可以按照购买二手房来看，需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。注意在办理交房时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用，然后双方办理更名手续，领到房产证，就可以算完成二手房改房交易了。
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程
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