房改房和商品房有什么区别呢？

• 134****5260 定义不同：
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  出售时的费用不同：
  个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。
  商品房就没有这个要求了 2018-11-06 19:44:12
• 132****6527 房改房与商品房的区别：
  
  1、房改房的价格由政府决定，商品房的价格由市场决定；
  
  2、房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，任何人都可以购买商品房；
  
  3、房改房上市出售有很多条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。商品房上市出售无限制。 2018-11-06 19:43:58
• 135****4331 一、区别
  
  1、房子来历，房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，也就是国家对员工的一种薪酬性什物补偿。商业房的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，是通过出让方法获得土地运用权。
  
  2、价格，房改房的价格不由销售供求联系决议，而是由政府依据完结住所简略再生产和搞好具有社会确保性的住所供给系统的准则决议的，是以标准价或资金价出售给员工的公房。商业房是销售经济条件下可进行销售的“产品”，其出价格格是由销售经济供求联系决议的。
  
  二、定义
  1、房改房，又被称之为已购公房，是指乡镇员工依据国家和县级以上区域人民政府有关乡镇住所准则变革方针要求，依照资金价或许标准价购买的已建公有住所。
  
  2、商业房是指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于销售出售租借的房子，包括住所、商业用房以及其他修建物。它是开发商开发建筑的供出售的房子，能办产权证和土地证，能够按销售价面向社会更多集体出售的产权房。 2018-11-06 19:43:49