就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
全部3个回答 >房改房和商品房有什么区别呢？
153****8633 | 2018-11-06 19:43:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****5260 定义不同：
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
出售时的费用不同：
个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。
商品房就没有这个要求了 2018-11-06 19:44:12 -
132****6527 房改房与商品房的区别：
1、房改房的价格由政府决定，商品房的价格由市场决定；
2、房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，任何人都可以购买商品房；
3、房改房上市出售有很多条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。商品房上市出售无限制。 2018-11-06 19:43:58 -
135****4331 一、区别
1、房子来历，房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，也就是国家对员工的一种薪酬性什物补偿。商业房的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，是通过出让方法获得土地运用权。
2、价格，房改房的价格不由销售供求联系决议，而是由政府依据完结住所简略再生产和搞好具有社会确保性的住所供给系统的准则决议的，是以标准价或资金价出售给员工的公房。商业房是销售经济条件下可进行销售的“产品”，其出价格格是由销售经济供求联系决议的。
二、定义
1、房改房，又被称之为已购公房，是指乡镇员工依据国家和县级以上区域人民政府有关乡镇住所准则变革方针要求，依照资金价或许标准价购买的已建公有住所。
2、商业房是指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于销售出售租借的房子，包括住所、商业用房以及其他修建物。它是开发商开发建筑的供出售的房子，能办产权证和土地证，能够按销售价面向社会更多集体出售的产权房。 2018-11-06 19:43:49
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
一、区别1、房子来历，房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，也就是国家对员工的一种薪酬性什物补偿。商业房的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，是通过出让方法获得土地运用权。2、价格，房改房的价格不由销售供求联系决议，而是由政府依据完结住所简略再生产和搞好具有社会确保性的住所供给系统的准则决议的，是以标准价或资金价出售给员工的公房。商业房是销售经济条件下可进行销售的“产品”，其出价格格是由销售经济供求联系决议的。二、定义1、房改房，又被称之为已购公房，是指乡镇员工依据国家和县级以上区域人民政府有关乡镇住所准则变革方针要求，依照资金价或许标准价购买的已建公有住所。2、商业房是指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于销售出售租借的房子，包括住所、商业用房以及其他修建物。它是开发商开发建筑的供出售的房子，能办产权证和土地证，能够按销售价面向社会更多集体出售的产权房。
全部5个回答 > -
答
1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。4、上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。5、出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
全部3个回答 > -
答
经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
全部3个回答 > -
答
1、首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。2、如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。3、产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。4、对于房改房来说，区别成本价和标准价的不同，成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。
全部3个回答 >
