房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。
全部5个回答 >房改房如何办理过户？
188****0231 | 2025-06-24 16:35:48
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184****5040 房改房过户涉及合同效力、产权转移等法律问题。建议买卖双方签订规范的买卖合同，明确各自权利义务。必要时，可委托律师提供专业法律服务，保障交易安全。 2025-07-03 14:31:57
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130****2671 办理房改房过户时，如果需要贷款，建议选择有房改房贷款业务的银行，了解贷款政策和利率。同时，评估自身还款能力，选择合适的贷款额度和期限。 2025-07-01 12:01:43
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150****9943 房改房过户流程包括合同签订、过户申请、税费缴纳、手续办理等环节。近年来，随着政策优化和流程简化，过户效率有所提升。但税费成本仍是影响交易的重要因素。 2025-06-27 11:18:48
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185****7987 根据《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》，房改房过户需提交房产证、买卖合同、身份证等材料，缴纳契税、个人所得税等税费，经房地产交易中心审核后办理过户手续。政策规定明确，保障交易双方权益。 2025-06-25 15:50:40
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180****6450 房改房过户，就是把房子从卖家名下转到买家名下。需要双方签买卖合同，然后去房产交易中心办手续，交税，最后拿到新房产证。过程有点繁琐，但只要按部就班，就能顺利完成。 2025-06-24 20:09:18
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188****0487 办理房改房过户，需遵循以下流程：首先，买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。其次，到房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，携带房产证、身份证、买卖合同等材料。交易中心审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。最后，交易中心办理过户手续，发放新的房产证。整个流程需注意合同条款的合法性、税费的计算和缴纳，以及过户手续的及时办理。 2025-06-24 19:18:40
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我听说房改房过户要签买卖合同，交税，然后去房产交易中心办手续。具体流程可能因地区而异，建议咨询专业人士，以免出错。
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房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。签订房屋买卖合同，交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。
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如何办理房改房过户？1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
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房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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