房改房怎么过户? 房改房如何办理过户？

• 134****3607 房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
  所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
  按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。 2019-05-25 23:00:55
• 154****3508 房改房的解释又可以称做已购的公有住房，已购公有住房指的是城镇区域的职工根据国家或者县级以上地方人民政府的有关城镇住房制度改革的相关政策规定，按照建筑行业的成本价或者标准的价格来购买的已建的公有住房，如果买卖这类型的房屋该如何过户呢，今天就来讲讲房改房的过户流程。
  
  
  
  房改房如何过户
  
  首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。
  
  一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，**少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。 2019-05-25 23:00:51
• 152****1371 房改房也叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费，具体有哪些？房改房应该如何办理过户？
  
  一、房改房过户需要缴纳哪些税费？
  
  1、契税
  
  关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
  
  2、印花税
  
  按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
  
  按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
  
  3、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 2019-05-25 23:00:46
• 154****8749
  不动产登记刚实施不久的地区，因为不动产登记的各项工作衔接还不是很到位，部门之间的沟通也不是很及时，各项规定还没有太明确，导致了二手房交易过程中遇到了不少麻烦。
  
  因为不动产登记，必须要载明房屋所分摊的土地面积，而目前还有部分地方，房屋只有房产证而没有土地使用证，导致了这类房屋过户遇到了麻烦，因为没有土地证，也没有土地分摊面积，所以无法办理不动产登记证。
  
  
  
  这类房子包括了部分商品房、集资房、自建房和房改房。商品房没有土地证，是因为开发商只办理了整个项目的大的土地证，而没有做每户的土地分摊；集资房和自建房没有土地证的情况相对较少，因为这种房屋如果各项资质没有办理，是不给发证的，这种房屋一般都要先办理建设规划工程许可证后，才能进行开发；房改房是几乎都没有土地证的，当时是因为房屋作为单位福利的一部分，所以基本没有土地证，也有部分连房产证都没有的，如果没有房产证，这种肯定不能过户，没有土地证的，也是办不了不动产证的。
  
  那么，房改房改怎么过户？
  
  目前，小编了解到的，有两种方法。一种是让房屋所在单位负责土地分摊面积的测绘，把房屋的土地分摊面积确定好，经不动产局确认后，并且补交土地出让金，各项手续完成后，才能过户。另一种就是，向政府部门求助，因为房改房是批准实施的，理应由政府出面协调，等政府下文规范后，该怎么办理就有头绪了。尽管这样，房改房想要过户也需要等比较长的时间，因为这里面涉及方方面面比较多。
  
  
  
  个人建议，如果你们当地不动产登记还不够完善，房改房过户还没有明确的方案，还是先不要买房改房，不然会很麻烦。如果有解决方案了，那这个问题就不存在了。 2019-05-25 23:00:41
• 137****0319 房改房的解释又可以称做已购的公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。那么房改房是否可以购买呢？还是要如何过户？应该注意哪些细节呢？
  
  
  
  
  
  房改房可以买卖吗？
  ①房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权；
  
  ②成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与；
  
  ③标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权；
  
  ④标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
  
  
  
  房改房交易需要注意什么？
  ①弄清房改房产权：
  
  房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。
  
  ②查清房屋的历史记录：
  
  房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
  
  ③确认户主享有房改政策是否超标：
  
  户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。 2019-05-25 23:00:33