职工退出的房改房如何进行再分配？房改房如何办理过户？

• 138****9946 如何办理房改房过户？
  
  1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
  
  2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
  
  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；
  
  4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；
  
  5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。
  
  6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。 2019-10-07 02:00:49
• 141****3454 房改房过户需要缴纳哪些税费？
  
  1、契税
  
  关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
  
  2、印花税
  
  按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
  
  按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
  
  3、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  
  4、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米 2019-10-07 02:00:43
• 148****4682 房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。
  与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-10-07 02:00:37