商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
商品房和福利房买断的区别是什么？
131****6092 | 2025-06-17 08:39:19
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****3242 听说商品房可以随便买卖，福利房买断后好像要等几年才能卖，具体我也不太清楚。 2025-06-25 16:39:31
-
181****6409 商品房交易自由，福利房买断后需满足条件。 2025-06-21 18:03:10
-
180****9761 商品房可申请商业贷款，利率较高；福利房买断后转为商品房，可申请较低利率的公积金贷款。 2025-06-18 15:05:41
-
185****9391 商品房交易自由，价格由市场决定；福利房买断后转为商品房，需满足政策规定条件，如居住年限、补交土地出让金等。政策依据《城镇住房制度改革实施方案》。 2025-06-17 20:50:09
-
150****0740 商品房可自由买卖，价格受市场影响；福利房买断后转为商品房，但需满足一定条件，如居住年限等。 2025-06-17 16:56:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
限价商品房：指价格有限的商品房类型，关键是解决中下收入家庭的住房问题，是当今控制高房价的临时措施。商品房：是指房地产开发规划公司经政府有关单位批准建立的房屋，用于市场销售和租赁，包括住房、商品房等建筑。
全部4个回答 > -
答
福利房也就是我们常说的房改房，是在上个世纪八九十年代，单位所给予职工的住房福利，为按照低于市场价的价格，以成本价进行购买。商品房就是我们平时所正常按照房价所购买的房屋，二者**大的本质区别就是购入价的不同。房改房想要进行上市交易，需要取得原单位的同意补足剩余的房款，将房产权转为个人之后才可以上市进行交易。所以购房者在进行购买时，如果是房改房，只是房屋属性不同，如果产权已经归属于个人，可以等同于商品房进行交易，所缴纳的税费以及其他相应的费用都是一样的。但如果说房改房还有一部分的房产权在于单位，为了避免出现经济纠纷，**好还是将房产证化为个人之后再进行购买，因为没有产权证就无法进行过户，也就无法受到法律的保护。
-
答
大产权可以卖,小产权如果卖只能卖给北京人,只有使用权没产权
全部3个回答 > -
答
商品房和安置房的区别在于两种房子的定义是不太相同的，安置房指的是政府在进行公共设施建设失意些无房可居住的人群，安置时所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以两种房子本质上的区别就比较大，在交易的时候走的流程和支付的费用也会比较大。安置房因为是用来安置一些无房的人群，相对来说就不如商品房的质量要好，而且因为经济方面的限制，建筑上为了赚取利润，通常安置房所处的地段也不是特别理想，一般都在远离市区的地方，不仅交通不便，而且周边的配套设施也都比较差。有些安置房是没有产权的，所以即便是图便宜想要购买安置房，也要考虑到这一层面有限安置房虽然有房屋所有产权证，但是需要5年之后才能够上市交易，而在这个阶段很容易会出现经济纠纷。
买房交流
3149
人正在讨论宜春楼市
宜春买房交流（478）
