商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
商品房和福利房买断的区别是什么?
131****6092 | 2025-06-17 08:39:19-
158****3242 听说商品房可以随便买卖,福利房买断后好像要等几年才能卖,具体我也不太清楚。 2025-06-25 16:39:31
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181****6409 商品房交易自由,福利房买断后需满足条件。 2025-06-21 18:03:10
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180****9761 商品房可申请商业贷款,利率较高;福利房买断后转为商品房,可申请较低利率的公积金贷款。 2025-06-18 15:05:41
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185****9391 商品房交易自由,价格由市场决定;福利房买断后转为商品房,需满足政策规定条件,如居住年限、补交土地出让金等。政策依据《城镇住房制度改革实施方案》。 2025-06-17 20:50:09
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150****0740 商品房可自由买卖,价格受市场影响;福利房买断后转为商品房,但需满足一定条件,如居住年限等。 2025-06-17 16:56:00
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限价商品房:指价格有限的商品房类型,关键是解决中下收入家庭的住房问题,是当今控制高房价的临时措施。商品房:是指房地产开发规划公司经政府有关单位批准建立的房屋,用于市场销售和租赁,包括住房、商品房等建筑。
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福利房也就是我们常说的房改房,是在上个世纪八九十年代,单位所给予职工的住房福利,为按照低于市场价的价格,以成本价进行购买。商品房就是我们平时所正常按照房价所购买的房屋,二者**大的本质区别就是购入价的不同。房改房想要进行上市交易,需要取得原单位的同意补足剩余的房款,将房产权转为个人之后才可以上市进行交易。所以购房者在进行购买时,如果是房改房,只是房屋属性不同,如果产权已经归属于个人,可以等同于商品房进行交易,所缴纳的税费以及其他相应的费用都是一样的。但如果说房改房还有一部分的房产权在于单位,为了避免出现经济纠纷,**好还是将房产证化为个人之后再进行购买,因为没有产权证就无法进行过户,也就无法受到法律的保护。
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大产权可以卖,小产权如果卖只能卖给北京人,只有使用权没产权
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商品房和安置房的区别在于两种房子的定义是不太相同的,安置房指的是政府在进行公共设施建设失意些无房可居住的人群,安置时所需要建造的房屋,而商品房就是要正常出售的房子,所以两种房子本质上的区别就比较大,在交易的时候走的流程和支付的费用也会比较大。安置房因为是用来安置一些无房的人群,相对来说就不如商品房的质量要好,而且因为经济方面的限制,建筑上为了赚取利润,通常安置房所处的地段也不是特别理想,一般都在远离市区的地方,不仅交通不便,而且周边的配套设施也都比较差。有些安置房是没有产权的,所以即便是图便宜想要购买安置房,也要考虑到这一层面有限安置房虽然有房屋所有产权证,但是需要5年之后才能够上市交易,而在这个阶段很容易会出现经济纠纷。
