我听说低于备案价买房是有可能的，但具体情况不太清楚。可能是在市场不好或者开发商急于回款的时候。不过低于备案价的优惠好像都有一些限制条件。
全部6个回答 >一手房可以低于备案价出售吗？
155****8013 | 2025-06-25 22:00:41
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155****2616 可以，但要合法合规。 2025-07-01 23:33:05
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150****2005 低于备案价出售可能违反价格法，损害消费者权益。开发商应遵守价格政策，维护市场秩序。 2025-06-30 17:20:28
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130****7611 低于备案价？开发商不亏本就行。 2025-06-26 23:39:12
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130****7914 根据《商品房销售管理办法》，开发商可以自主定价，但需在备案价范围内。低于备案价出售需合理解释，避免价格战。 2025-06-25 23:31:38
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180****6639 可以，但要符合市场规律，低于备案价可能影响投资回报。 2025-06-25 22:37:53
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协商不成可以根据合同约定诉讼解决。
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主要看当地是否有限售政策二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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我听说一手房拿到房产证就能卖，但具体还要看当地政策。建议咨询专业人士，以免影响权益。
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低于备案价10%无法网签，我们在进行网签的时候，无论是低于还是高于备案价，都是不予网签的，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。先要了解一下什么叫做备案价，指的就是开发商在申请预售许可证的时候，对于每套房子所进行的价格备案，在之后出售的过程当中，虽然受到一些不可控制因素的影响，价格会出现上下浮动，但是价格的波动不能够超过备案价格到5%。开发商给出的备案价是公开的价格，登录当地的房产局备案网站，就能够清楚的看到楼盘的信息、拿地的日期以及房屋的总价和单价是任何人都能够查询到的，所以如果签署的价格和备案价差距太大，不仅需要重新备案，而且还可能出现不能够签约的情况，这样可以尽可能的保障购房者的个人权益。
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