可以办理过户手续二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >买二手房贷款的首付应该给谁?
130****3240 | 2025-07-01 13:00:05-
150****8331 我听说首付是给卖家的,但具体怎么操作,还得请教专业人士,毕竟这里面的门道挺多的。 2025-07-10 13:36:20
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134****0998 首付当然是给卖家,但记得通过正规渠道,避免私下交易带来的风险。 2025-07-08 08:54:57
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133****2319 首付给卖家,但在此之前,确保贷款预批和资金来源合法,以避免交易中的法律风险。 2025-07-05 17:32:48
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131****5538 首付应支付给卖家,但需注意,交易过程中资金安全是关键,建议使用监管账户以降低风险。 2025-07-02 10:04:44
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155****7597 首付给卖家,但别忘了,这笔钱得先在银行里睡一觉,等过户手续办完才进卖家口袋。 2025-07-01 21:02:18
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150****8949 首付直接给卖家。作为投资者,我建议确保资金安全,通过第三方监管账户转账。 2025-07-01 17:24:50
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我听说买二手房首付要房价的20%到40%,具体还得看银行和政策。你可以问问中介或者银行,他们更清楚。
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问 二手房贷款首付答
二手房的贷款首付比例并不是固定不变的,具体如下:①如果是选择商业贷款买房,并且是首次购买住宅房的话,那么可以享受到商业贷款的最低首付比例,一般是30%。②如果是商业贷款买房,并且是购买的第2套住宅房,在办理贷款的时候,首付的比例是50%。③如果是商业贷款购买商业用房,那首付的最低比例是50%。④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房,那么首付比例比较的低,只有20%。⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房,首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了,其实整体来看,贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候,如果自己的资金允许,首付的比例自然是越高越好,因为这样能够节省更多的购房成本。
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问 二手房贷款首付答
二手房首付是指购买二手房屋时,购买者需要最低付款的金额,具体来说是指除了银行贷款外,应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱,跟房屋年限和二手房评估费有关,国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时,根据规定最低首付不可以低于20%,也就是最低为20%,公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样,也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时,最低首付金额会变化,商业贷款最低首付比例为30%,但是公积金贷款最低首付没有变化,依然是最低20%。如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。需要注意,不同地区标准不一样,北京,深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高,首付金额最低为30%,二套房商业贷款首付上涨比例更大。
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二手房的话如果使用商业贷款,购房人是首次购买住房首付的比例是30%,如果是第2次购买住房的话,首付比例最低是40%,公积金贷款的首付比例也是一样的,但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话,公积金贷款的首付比例在20%,因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款,所以在购买房子的时候一定要慎重,符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外,建议多准备一部分的首付款,是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例,二手房和新房不太相同,银行在评估的时候本身评估额就会低一些,最高不会超过80%,这就会比购买新房要多支出一部分的首付款,建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发,然后做出判断,购买二手房还是购买新房。
