二手房贷款首付

二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。

二手房的话如果使用商业贷款，购房人是首次购买住房首付的比例是30%，如果是第2次购买住房的话，首付比例最低是40%，公积金贷款的首付比例也是一样的，但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话，公积金贷款的首付比例在20%，因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款，所以在购买房子的时候一定要慎重，符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外，建议多准备一部分的首付款，是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例，二手房和新房不太相同，银行在评估的时候本身评估额就会低一些，最高不会超过80%，这就会比购买新房要多支出一部分的首付款，建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发，然后做出判断，购买二手房还是购买新房。

二手房贷款首付比例一般情况下，按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：①贷款人所拥有的房产数。影响首付比例的重要因素，是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。②当地的政策。政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所规定。③二手房的评估价。受到银行的评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

二手房的比例，这个没有严格的要求，可以自己和房东协商，一般来说按照最低30%的标准支付也是可以的，但因为二手房和新房不太相同，在申请房屋抵押贷款的时候，银行会对二手房进行评估，是按照评估价来审批贷款，所以可能会比正常30%的房款要低一些，对于购房者来说，就需要额外再准备一些费用，最少是在40%才会有备无患。房屋的手续是否齐全再加上购房人的资质是否符合要求，都会直接影响到二手房的房贷，是不是能够顺利的审批通过，因为有一些二手房的房龄比较长，对于银行来说，这种的房子用来申请房屋抵押贷款，遇到的风险系数会比较高，所以能够审批的房贷年限就会比较短，在购买二手房的时候，最可是特别长的房子，控制在5年以上，10年以下。

二手房贷款首付一般和新房的比例是一样，是在30%起，不过二手房比例是可和房东协调的。但是如是第二套房子，就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，就需要全额付款了，不得贷款。要是利用公积金买房的话，比例又是不一样的，因此在买房子的时候，要了解清楚当地的买房政策。买房涉及的金额之大，许多人一时拿不出来那么多钱，选择贷款的方式买房。但是贷款买房也不是容易的事情，所事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的：①个人征信记录非常重要，如有连续三个月累计六个月逾期记录，基本上银行不会贷款给你。②开具收入证明的时候，收入应该覆盖个人名下负债2倍，银行流水月份要按照具体银行的要求来出具。③保存好购房发票，凭借发票办理房产证。