二手房贷款首付比例

二手房的话如果使用商业贷款，购房人是首次购买住房首付的比例是30%，如果是第2次购买住房的话，首付比例最低是40%，公积金贷款的首付比例也是一样的，但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话，公积金贷款的首付比例在20%，因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款，所以在购买房子的时候一定要慎重，符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外，建议多准备一部分的首付款，是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例，二手房和新房不太相同，银行在评估的时候本身评估额就会低一些，最高不会超过80%，这就会比购买新房要多支出一部分的首付款，建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发，然后做出判断，购买二手房还是购买新房。

二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。③如果是商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本。

二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。

二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

二手房贷款**比例大部分还是按照首套房**比例30%执行，剩下的部分可以向银行申请房屋抵押贷款，如果所购买的二手房是二套房，**的比例已经上调到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能够向银行申请到的抵押贷款数量是比较少的，而且二手房在贷款申请时，还需要先到银行进行评估，所以尽可能的多准备一些**款。目前我国对于房屋抵押贷款的**比例作出了调整，对于已经申请过购房贷款还没有结清的居民家庭，再次通过申请商业个人住房贷款，购买自住房，**比例不低于40%，而且能够申请到的额度和**款的比例，要根据借款人的个人信用和还款能力进行综合评判。除此之外再选择二手房时，尽可能的选择房龄较短且房屋综合方面比较好的类型，可以提高评估额。