建议不要购买没有取得商品房预售许可证的房子，以免自己的合法权益受到侵害依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
全部5个回答 >购买没有预售证的房子有什么风险？
188****6123 | 2025-07-01 19:30:47
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150****5082 没有预售证的房子，银行一般不会批准贷款。即使私下成交，后续产权过户、抵押登记等都会遇到麻烦。建议购房者选择有预售证的正规项目，以免影响贷款和产权。 2025-07-09 20:31:30
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188****3898 买没预售证的房子，就像买彩票，中奖了是运气，没中奖是常态。 2025-07-06 16:01:10
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155****7339 根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可证的商品房不得销售。购买此类房产，购房者可能面临合同无效、产权无法登记等法律风险。据统计，涉及预售证违规的纠纷案件中，购房者权益受损比例高达80%以上。 2025-07-02 16:30:50
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134****3546 买没预售证的房子，风险大，可能钱房两空。投资要谨慎，别贪小便宜吃大亏。 2025-07-01 23:51:18
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130****3217 购买没有预售证的房子存在多重风险。首先，没有预售证意味着开发商可能未获得政府批准，项目合法性存疑。其次，购房者可能面临无法办理按揭贷款的问题，因为银行通常要求预售证作为贷款条件之一。此外，没有预售证的房子在产权转移、房屋质量保证等方面都存在隐患，可能导致购房者权益受损。因此，建议购房者在购买前务必核实开发商资质和项目合法性，避免不必要的法律和经济风险。 2025-07-01 22:06:23
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开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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没有预售证是不可以签订网签合同上市，所以存在一个不能出售住房或者是办理房产证的风险
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没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退**的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。
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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。购买没有预售许可证的房子有什么风险？在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、 工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、 无法取得土地使用权证书一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、 房子随时可能被拆除若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
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