没有预售证的房子敢买吗？有什么风险？

• 142****6334 预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。
  购买没有预售许可证的房子有什么风险？
  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
  1、 工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2、 无法取得土地使用权证书
  一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3、 房子随时可能被拆除
  若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。 2018-12-27 23:03:11
• 149****1656 不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。
  
  这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？‍建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。 2018-12-27 23:03:02
• 131****3932 没有预售证的房子不能办产权证，属于非法出售。
  
  
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2018-12-27 23:02:58
• 137****5293 这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！
  　　买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~
  　　买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？
  ‍ 　　建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？
  　　若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~
  　　 理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了！ 2018-12-27 23:02:51