没有预售许可，房开商是不能卖的，建议不要轻易购买，以免产生不必要的麻烦
全部5个回答 >商铺没有预售证敢买吗？
138****8200 | 2018-06-21 12:28:06
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147****3731 那要看你跟开发商签定的合同条款了，如果你当时合同上是注明银行按揭付清房款的，开发商就不能要求你补全款；另外，你可以看一下合同，你们的验收时间，开发商有没有逾期没有完成建设，如果逾期你还可以要求赔偿的。 2018-06-21 20:03:57
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145****8709 没有预售证的房屋是不能出售的，不能出售的商铺没有经营权 2018-06-21 20:03:36
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158****0350 不可以卖的 2018-06-21 20:03:07
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147****8996 原则上不可以。 2018-06-21 20:02:57
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没有预售证是不敢交**的，因为预售证代表了房子是否具备有五证。而且没有流程，在事后办理相关的产权证都会受到影响，而且在银行贷款也会被拒绝。此外国家有明文规定，必须要在取得预售证的前提之下，才可以对外进行销售房屋。如果遇到没有预售证的房子，不建议购房者交**，因为即便是交了**，也没有办法批下来正常的房贷，**终还会造成经济纠纷。如果在交纳**之后，发现房地产没有预售证，是可以依法向开发商要求全额退还的，因为本身开发商就属于违法行为，如果不予以退款，可以寻求法律途径来保护自己的相关权利。而现在大多数房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必须要通过办理商品房预售证才可以对外进行销售房屋，如果所购买的是现房，那么需要办理的是商品房销售许可证。
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按照法律规定，没有房屋预售许可证的房屋是不能卖的，如果你买了，就要承受办不下来证的风险。
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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。购买没有预售许可证的房子有什么风险？在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、 工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、 无法取得土地使用权证书一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、 房子随时可能被拆除若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
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施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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