为了解决资金压力，开发商一般会以预付款的方式收取，这在法律上也是不允许的。
全部5个回答 >商铺没有预售证能买吗？
151****4641 | 2019-07-05 10:01:11
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155****7015 您好！开发商所开发的项目需取得国有土地使用权证及规划许可证并且达到一定的进度投资达到一定数额，才能取得预售许可证；未取预售证的房子由于不具备预售条件，其风险程度远远大于已取得预售许可证的项目。 2019-07-05 10:01:39
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153****4619 不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。
这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？?建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。 2019-07-05 10:01:27
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没有预售许可，房开商是不能卖的，建议不要轻易购买，以免产生不必要的麻烦
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那要看你跟开发商签定的合同条款了，如果你当时合同上是注明银行按揭付清房款的，开发商就不能要求你补全款；另外，你可以看一下合同，你们的验收时间，开发商有没有逾期没有完成建设，如果逾期你还可以要求赔偿的。
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没有预售证的房子不能办产权证，属于非法出售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。
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