低于备案价10%无法网签，我们在进行网签的时候，无论是低于还是高于备案价，都是不予网签的，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。先要了解一下什么叫做备案价，指的就是开发商在申请预售许可证的时候，对于每套房子所进行的价格备案，在之后出售的过程当中，虽然受到一些不可控制因素的影响，价格会出现上下浮动，但是价格的波动不能够超过备案价格到5%。开发商给出的备案价是公开的价格，登录当地的房产局备案网站，就能够清楚的看到楼盘的信息、拿地的日期以及房屋的总价和单价是任何人都能够查询到的，所以如果签署的价格和备案价差距太大，不仅需要重新备案，而且还可能出现不能够签约的情况，这样可以尽可能的保障购房者的个人权益。
房子可以低于备案价购买吗？
150****4309 | 2025-02-20 19:44:56
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134****6116 我听说低于备案价买房是有可能的，但具体情况不太清楚。可能是在市场不好或者开发商急于回款的时候。不过低于备案价的优惠好像都有一些限制条件。 2025-03-01 22:55:23
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155****0234 低于备案价买房的机会不多，但也不是没有。关键是要密切关注市场动态，抓住机会。同时，低于备案价的优惠通常有限制条件，要仔细了解，综合考虑。 2025-02-28 23:00:30
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184****6240 低于备案价购买房子的情况在市场低迷或开发商急于回笼资金时可能出现，但并不常见。购房者需密切关注市场动态，抓住机会。同时，低于备案价的优惠通常有限制条件，购房者需综合考虑。 2025-02-25 07:40:32
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181****5932 根据《商品房销售明码标价规定》，开发商对外销售商品房必须明码标价，备案价是对外销售的最低价格。但在实际操作中，由于市场竞争等因素，部分开发商可能会提供低于备案价的优惠。但低于备案价的优惠通常有限制条件，购房者需仔细了解。 2025-02-21 12:13:40
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158****6697 低于备案价购买房子是有可能的，尤其是在市场低迷或开发商急于回笼资金时。但这种情况并不常见，需要密切关注市场动态，抓住机会。 2025-02-20 23:24:05
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188****1965 在房地产市场中，房子的价格通常由开发商根据市场情况和成本定价，并在相关部门进行备案。理论上，备案价是开发商对外销售的最低价格。然而，实际操作中，由于市场竞争、促销活动或尾盘销售等原因，部分开发商可能会提供低于备案价的优惠。这种情况下，购房者有机会以低于备案价购买房产。但需要注意的是，低于备案价的优惠通常有限制条件，如付款方式、购买时间等。因此，购房者在遇到低于备案价的机会时，应仔细了解优惠条件，并综合考虑自身需求和市场情况，做出合理决策。 2025-02-20 19:56:22
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低于备案价多少无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。
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一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续
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商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。
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房屋备案价一旦确定，通常不能随意更改。如果开发商需要调整备案价，必须向房地产管理部门申请，并说明调整原因。审批通过后，方可进行修改。购房者在申请房贷时，银行会参考备案价来评估房屋价值，从而确定贷款额度。因此，备案价的稳定性对购房者申请房贷有一定影响。
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