房改房和商品房的区别

房改房和商品房的区别：1、概念不同房改房：也就是现在的已购公有住房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，目前很多城市都已经逐步消失。商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房里包含的房屋类型有很多，除了住宅之外，像商业用房或者是其他的建筑房，只要是用来出售或者是出租的，都算在商品房的范围之内。2、销售对象不同房改房的销售对象是有限制的，一般都是本单位的职工，并不是任何人都能够享受房改房的优惠政策，而商品房的销售对象只要符合购房的要求即可以购买。3、出售条件不同出售给职工的房改房，一般是职工自己居住多年之后才能够和单位申请出售，而且在出售的时候原单位都保留优先回购权，但是在商品房出售时，基本上没有时间上的限制，只要取得预售许可证或者是销售许可证即可以出售。根据我国现在的法律规定，房改房是可以购买的，按照成本价或者是标准价购买的已建公有住房，如果想要再次出售，前提条件就是要取得房屋所有产权证，可以上市交易。在购房之前要了解产权的可靠性以及房屋的背景，确定房价是否合理。

房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

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1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。4、上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。5、出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

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就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。

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听说房改房是政府给的福利房，价格低但限制多；商品房是市场上的，价格高但自由买卖。具体怎么选，还得看个人需求和预算。

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