房改房和商品房有哪些区别呢？

定义不同：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。出售时的费用不同：个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。商品房就没有这个要求了

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房改房和商品房的区别主要在于二者的概念不同，房改房属于政府保障性的住房，是以标准价或者是成本价进行出售，而且房产房在没有出售之前的房屋产权归属于国家或者是单位所有在买卖的过程当中，需要补齐土地出让金才能够完成房产私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房产交易，供需关系是由市场所决定的，在交易完成之后可以直接获得个人产权。房改房和商品房在过户的过程当中也有较大的区别，尤其是房改房在出售的过程当中，需要向当地的房地产交易管理部门提出申请，符合单位的批准要求之后，才能够办理过户，而且原单位有优先购买的权利。而正常的商品房不需要审核就能够直接进行交易，并且也不再需要缴纳土地出让金。所以并不是所有的房改房都能够进行交易的。

就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。

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房改房和商品房的区别：1、概念不同房改房：也就是现在的已购公有住房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，目前很多城市都已经逐步消失。商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房里包含的房屋类型有很多，除了住宅之外，像商业用房或者是其他的建筑房，只要是用来出售或者是出租的，都算在商品房的范围之内。2、销售对象不同房改房的销售对象是有限制的，一般都是本单位的职工，并不是任何人都能够享受房改房的优惠政策，而商品房的销售对象只要符合购房的要求即可以购买。3、出售条件不同出售给职工的房改房，一般是职工自己居住多年之后才能够和单位申请出售，而且在出售的时候原单位都保留优先回购权，但是在商品房出售时，基本上没有时间上的限制，只要取得预售许可证或者是销售许可证即可以出售。根据我国现在的法律规定，房改房是可以购买的，按照成本价或者是标准价购买的已建公有住房，如果想要再次出售，前提条件就是要取得房屋所有产权证，可以上市交易。在购房之前要了解产权的可靠性以及房屋的背景，确定房价是否合理。

房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。扩展资料：商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

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