算的 现在的房产新政 是又认房又认贷
全部3个回答 >卖房后再买房算首套还是二套房？
150****0894 | 2025-06-24 17:20:05
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151****5032 卖房后名下无房，再买算首套。 2025-07-03 19:44:09
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131****9060 卖房后再买，若名下无房，按首套房处理。但需注意各地政策差异。 2025-06-30 20:41:32
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158****5564 卖房后名下无房再买，算首套。但需关注政策变化。 2025-06-28 07:50:38
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158****7771 卖房再买，名下无房，首套无疑。 2025-06-25 07:24:48
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166****9046 根据政策，卖房后名下无房再买，算首套。但具体以当地政策为准。 2025-06-24 20:56:50
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132****5570 卖房后再买，若名下无房，算首套。 2025-06-24 20:24:27
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。
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首套房卖掉之后再买房，如果之前的首套房是商业贷款形式购买的，即便是已结清，并且房屋已经出售，就照目前的要求来看，仍然算二套房，因为大多数的城市是认房又认贷，也就是说即便名下没有房产，之前曾经有过房屋抵押贷款的记录，再次购买房屋的话也不算是首套房，但如果说首套房是以全款的形式购买，在出售之后贷款买房，那么就算是首套房。不难发现是否算作首套房，主要是看名下有没有贷款，有没有过贷款房屋购买的记录，如果都没有的话才能够算作首套房，因为之前的房屋交易系统没有全国联网，所以在其他地方如果有房子的话，在当地的交易系统当中是查不出来的，但现在已经实现全国联网，如果在其他地区名下有房子再买房的话，也不算是首套房。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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