房子卖了还算二套房吗? 首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗

• 143****3823 房子卖了再买仍然是两套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  2019-03-14 16:23:45
• 157****1841 不算，贷款还清后将房子卖了再买房算首套。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  
  界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  
  如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  银行的征信是“认贷不认房‘’，通常所说的首套、二套都是指买房时的**款比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
  
  值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。 2019-03-14 16:23:42
• 149****6120 近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。
  
  
  
  芜湖想买房的人要注意了
  
  你的买房成本又双叒叕要提高了！！！
  
  **近小编的朋友圈被一个消息刷屏了
  
  房产中介都在转发
  
  
  
  大致意思就是说
  
  但凡在银行有房贷记录的人
  
  不管有没有还清贷款 都按二套房来算
  
  如果二贷还没有结清的话
  
  银行将不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小编立马致电了芜湖各大银行了解情况
  
  发现四大行中已有三家开始实行
  
  
  
  
  
  小编致电银行前台时
  
  工作人员表示不知情
  
  后续我们又联系上了
  
  专门负责这方面业务的贷款经理
  
  得知新政详情
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  小编也致电了芜湖其它银行
  
  招商银行人士表示，
  
  目前暂未收到通知，
  
  依旧按照原政策实行。
  
  农业银行、徽商银行和民生银行
  
  得知现在还未接到通知
  
  
  
  
  
  浦发银行工作人员表示，
  
  目前银行对于首套房的认定
  
  依然维持之前的政策，
  
  现在只要贷款还清，
  
  再买房依旧算首套，
  
  目前还没有收到关于新政策的通知。
  
  
  
  邮政银行工作人员告诉小编：
  
  这个政策暂时还未听说，
  
  具体还是要看央行的政策。
  
  2019-03-14 16:23:38