购买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。但未还清按揭可能影响您的贷款额度和利率。建议您提前与银行沟通，了解相关政策，制定合理的贷款方案。
全部5个回答 >买二套房时，第一套房按揭需要还清吗？
130****1453 | 2025-06-30 10:19:49
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155****3166 我听说买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。但具体情况还是要看银行政策和个人信用。建议大家在申请前，先咨询银行，了解清楚要求。 2025-07-10 19:27:30
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155****8871 买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。我的经验是，只要信用好，收入稳定，银行一般会批第二套房贷款。但最好先结清，以免影响贷款额度。 2025-07-08 15:04:51
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158****2834 从法律角度来看，购买第二套房时，第一套房的按揭贷款是否需要还清，并没有明确的法律规定。这主要取决于银行的贷款政策和您的个人信用状况。建议您在申请第二套房贷款前，先咨询银行，了解具体的贷款要求，并确保您的信用记录良好，以提高贷款申请的成功率。 2025-07-04 21:31:21
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185****3199 购买第二套房时，第一套房的按揭贷款是否需要还清，取决于银行的贷款政策。通常情况下，银行会要求提供第一套房贷款已结清的证明，以评估您的还款能力和信用状况。建议您提前与银行沟通，了解具体的贷款要求。 2025-07-01 08:20:34
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184****7245 买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。关键是看银行政策和个人信用。有的银行允许同时持有两套房贷款，有的则要求先结清。 2025-06-30 22:39:35
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130****5672 在购买第二套房时，第一套房的按揭贷款是否需要还清取决于您的贷款银行政策和个人财务状况。通常情况下，银行会要求您提供第一套房的贷款已结清证明，以证明您具备购买第二套房的财务能力。此外，银行会根据您的信用记录、收入状况和负债比例来评估您的贷款申请。建议您在申请第二套房贷款前，先咨询您的贷款银行，了解具体的贷款政策和要求。 2025-06-30 17:09:25
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买二套房是不需要首套房的房产证的，只要有购房资格就可以了，二套房交易和首套房是没有任何的关系。不过也要考虑贷款的问题，如果是首套房有贷款的话，二套房贷款也是有一定的影响的，主要是收入方面。
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可以的，但要确保你的信用记录良好，并且有足够的资金来支付第二套房的首付和月供。我的经验是，提前规划财务状况，与银行沟通你的贷款需求，这样可以更顺利地获得贷款。
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第一套房贷还没还清能贷款买第二套房，这种情况就会按照二套房的标准执行，首付比例会根据规定上调，再次贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例会更高，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外，贷款是否成功，银行也会进行严格的审批，贷款人的资质以及还款的能力，是否能够承担两笔债务。二套房贷款的申请流程：1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料，前往贷款银行的营业网点，向银行递交申请资料，办理商业贷款购买二套房。3、银行会对贷款进行审核，并且审查申请人的个人资料。4、审批通过之后，会通知交付首付款。5、签署房屋抵押贷款的协议，约定每月还款的额度。买二套房注意事项：1、第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策，所以如果名下有公积金贷款的，要尽可能的选择公积金贷款。2、及时备齐资料，节省办理时间，有利于尽快办理完结。3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的，要提前了解清楚。4、不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，在签订之前还是应该细看一下条款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已经达70%，而首付是不能够申请贷款的。
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不同地方政策不同，参考上海公积金管理中心对二套房的认定(沪公积金（2010）57号)： 四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。 如果把房子卖掉，名下无房产又未使用过公积金贷款，可以认定为首套房；否则认定为二套房，若为改善性二套房，**比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；若不是改善二套房，不能贷款 商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或公积金贷款任意一种贷款（无论是否还清），或名下有房，就不可能认定为首套，即所谓认房认贷，很多人把这个认房认贷乱用推广到纯公积金贷款是不准确的。
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