属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
全部4个回答 >首套房公积金贷款没还完，二套房可以商贷吗？
150****6819 | 2025-07-07 20:16:55
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131****9201 根据相关法律规定，首套房公积金贷款未结清，不影响二套房商贷申请。但需注意，银行会综合评估您的信用和还款能力，可能影响贷款额度和利率。 2025-07-08 07:51:52
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180****0412 根据市场数据，首套房公积金贷款未结清时，二套房可申请商贷。但需关注政策变化，不同地区首付比例和利率可能有所不同。 2025-07-07 23:57:05
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134****4249 可以的。首套房公积金贷款未结清，不影响二套房商贷申请。但需注意，二套房首付比例和利率可能更高，要评估自身还款能力。 2025-07-07 23:29:23
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可以的。公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡。
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首套房公积金贷款未结清，再申请二套房贷款，银行会综合考虑您的信用、收入等因素。建议提前咨询银行，了解具体要求和利率，做好资金规划。
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可以，就是**会根据你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了**款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。
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1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（**多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限**长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加**（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，**提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
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