根据相关法律规定，首套房公积金贷款未结清，不影响二套房商贷申请。但需注意，银行会综合评估您的信用和还款能力，可能影响贷款额度和利率。
全部3个回答 >公积金贷款没还完可以贷款购买二套房吗？
184****0136 | 2025-07-03 19:32:05
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188****8999 我的经验是，如果首套房公积金贷款没还清，再买二套房时，首付比例会提高，利率也更高。所以，最好先还清首套房贷款，或者选择商业贷款。 2025-07-11 16:08:01
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150****4712 首套房公积金贷款未结清，再申请二套房贷款，银行会综合考虑您的信用、收入等因素。建议提前咨询银行，了解具体要求和利率，做好资金规划。 2025-07-06 21:16:04
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188****4072 从市场趋势看，多数城市对二套房贷款有更严格的限制。如果首套房公积金贷款未结清，再申请二套房贷款，首付比例和利率会更高，增加了购房成本。 2025-07-04 11:30:29
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134****2505 根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款未结清的情况下，原则上不允许再次申请公积金贷款。但各地政策有所不同，部分城市允许“商贷+公积金”组合贷款，具体需咨询当地公积金中心。 2025-07-03 20:22:12
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180****6831 可以的，但要注意，如果第一套房的公积金贷款没还清，再买第二套房时，首付比例和利率可能会更高，具体要看当地政策。 2025-07-03 20:13:25
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属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
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可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。
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可以办理二套房贷款，**比例会根据规定上调。调整前**低**款比例为60%，北上广深**低**款比例为70%。调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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