首套房贷款没还完 二套房买房贷款可以抵押贷款吗? 首套房商贷没还清，二套房可以公积金贷款吗？

• 156****8188 属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。 2019-06-12 08:49:41
• 139****0609 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、**新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下 2019-06-12 08:49:37
• 138****0941 可以的。
  公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡 2019-06-12 08:49:32
• 141****1490 昨天的公积金新政出来后
  
  很多人都在讨论
  
  没有看完全文的也会问
  
  二套房**六成怎么变四成了？
  
  其实呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款
  
  今天就来说说两种贷款
  
  商业贷款
  
  1
  
  全省**比例划分
  
  区域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**长25年
  
  11区：60%，**长25年
  
  三圈层：50%暂停（看表二）
  B25%40%暂停
  C30%50%暂停
  A区域：成都
  B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
  C区域：四川其他地区
  2
  
  成都各区域**比例
  
  区域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**长25年无论是否结清，暂停
  11区30%60%，**长25年无论是否结清，暂停
  三圈层30%50%暂停
  3
  
  注意一个细节
  
  对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。
  
  比如第三套房**，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
  
  比如第二套房**，都是规定买第二套房+贷款没有结清。
  
  所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。
  
  
  
  要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
  
  5
  
  认贷不认房
  
  认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。
  
  
  
  
  
  公积金贷款
  
  1
  
  认房又认贷
  
  原文：借款申请人(含共同申请人，下同)的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
  
  
  
  认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2
  
  贷款规则
  
  (一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
  
  
  
  (二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  
  有一套住房但无未结清的住房贷款;
  
  无住房但有一笔未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  
  
  
  (三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;
  
  有两笔及以上未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。 2019-06-12 08:49:28