首套房贷款没还完 二套房买房贷款可以抵押贷款吗? 第一套房子贷款没有还清还可以贷款买第二套房子吗

• 138****7490 部分城市的招行可办理公积金提取业务，请致电95555-3个人客户服务-5-9进入人工提供所在城市尝试查询所需资料。 2019-05-30 17:14:06
• 145****3935 只要贷款申请人可提供足够的还贷能力证明文件即可贷款购买别的房子。
  
  贷款买房的操作流程：
  
  选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。
  
  贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。
  
  银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
  
  还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2019-05-30 17:14:01
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  昨天中午，在接受本报记者采访前，乔乔刚刚在银行办完了工资流水明细。
  
  
  
  十一小长假后，她马不停蹄地经历了多次看房，**后相中了临平的一套次新房：二居室，电梯房，总价150万以内，跟预算刚好吻合。
  
  
  
  买房子不是拍脑袋的事，本来还想再考虑考虑，恰好这个时候，杭州有部分银行下调了首套房贷利率：较基准利率上浮10%。与此前一度上浮20%相比，以贷款100万计算，相当于一下子省了十几万利息。
  
  
  
  这让乔乔一家立刻下了决心。
  
  
  
  “太想有个家了”
  兜兜转转看房两年
  
  
  定居杭州，得到了父母支持后，乔乔认为，买房这事宜早不宜迟，于是开始联系中介。
  
  
  
  她提出了几个要求：总价不超过120万元，两居室，今后方便父母来住，房龄新一点，**好交通便利，附近有地铁站。
  
  
  
  满腔热情很快被现实浇灭，中介提醒她，按照她预算，如果是新房，只能买到临安去，要么就是杭州郊区的次新房，或者市中心的老破小。
  
  
  
  乔乔的工作单位在市中心，如果住在临安，每天上下班一来一回，起码4个小时。
  
  
  
  乔乔不甘心，到处去跑盘，抱着新房限价“买到就是赚到”的心理参与了几次摇号，果不其然，都没摇中。
  
  
  
  “有一次，中介带了3户，其他2户都中了，就我没摇中。但事后回想起来，没摇中也不是坏事。买了期房，意味着还要再租2年，且不算房租费，光是再漂2年，就很让我崩溃，太想有个家了。”明确了这一点，乔乔放弃了新房，专攻次新房。
  
  
  
  有段时间中介极力推荐酒店式公寓，说适合年轻小白领，她也考虑过。仔细想了想，公寓只有40年产权，又不好转手，**关键的是，每个月六七千的房贷，让她毫无招架之力。又断了条路。
  
  
  
  “德胜、大关的‘老破小’也去看了，有几套房龄跟我年龄差不多。因为小区太老，银行只给我20年的还贷时间，算下来每个月也要出六千多，加上老小区户型太奇葩，直接就pass掉了！”
  
  
  
  看房两年多，让乔乔始料未及的是，杭州的房价在这两年里一路攀升，120万的购房预算显得紧巴巴，全家人商量权衡之下，把预算扩充到了160万。
  
  
  
  增加了预算，放弃了地段，接下来只看余杭的二手房，于是乔乔一有空就约上中介看房，陆陆续续看了几十套。
  
  
  
  “我的看房史，就是一段血泪史。**可惜的是去年底，良渚老城区的一套房子，已经和房东达成意向了，结果没等到**终签合同，杭州开始摇号了。房东坐地起价，这套装修很破的房子，不到3天总价提高10万，所以也就无缘了。”
  
  
  
  
  
  “熬过了抛物线的顶点”
  会算账的刚需不再观望
  
  
  乔乔家的“购房记”分工明确。
  
  
  
  看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。
  
  
  
  跟楼市相关的政策新闻，老乔格外关注。
  
  
  
  一个多星期前，十一小长假的**后一天，央行宣布降准，这让老乔觉得，至少银行放贷会快一些了。
  
  
  
  恰好这个节骨眼上，乔乔相中了临平北山的一套次新房，乔爸乔妈去看过之后也表示认可，2年的看房之路终于看到了曙光。
  
  
  
  距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥，这时，中介那里又传来了好消息：房贷利率下调了！
  
  
  
  老乔的小账本上记得很清楚，去年年初开始全家总动员看房的时候，杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠，差不多到去年年中，优惠取消了，首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年，几乎所有的银行都开始上调利率，连四大行都上浮5%。
  
  
  
  “那个时候，内心挺纠结的，不知道接下来会跌还是涨，不知道现在买房的决策是对还是错，毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因，买房的事一直拖着。”老乔说。
  
  
  
  到了2018年，房贷利率继续上扬。今年9月份，杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%，个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。 2019-05-30 17:13:54