第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。
第一套房全款购买，第二套房算首套房吗？
166****0344 | 2025-06-29 16:03:59
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155****7821 我听说，如果你全款买了第一套房，那么第二套房在政策上可能还算首套房。不过这个可能因地区而异，最好还是问问专业人士。 2025-07-08 09:40:19
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150****2131 我的经验是，全款买下第一套房后，只要名下无其他房产，第二套房在贷款和税收上通常按首套房处理。但最好还是咨询一下当地的政策。 2025-07-07 16:12:02
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181****5373 全款买第一套后，第二套通常算首套房。 2025-07-04 14:11:13
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134****2036 全款买第一套，第二套算首套？这事儿得看政策，不过通常来说，只要你名下就这一套房，第二套也能享受首套房的优惠。 2025-06-30 13:32:49
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132****3513 根据《关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》，首套房认定标准是“家庭名下无房”。因此，全款购买的第一套房后，第二套房在政策上仍可被认定为首套房。 2025-06-29 23:14:33
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130****8020 根据当前的房地产政策，首套房的定义通常是指购房者名下没有房产记录，且首次购买的住房。如果您的第一套房是全款购买，且在购买第二套房时，您的名下只有这一套房，那么第二套房在贷款和税收政策上通常被视为首套房。但具体政策可能因地区而异，建议您咨询当地房产交易中心或银行以获取最准确的信息。 2025-06-29 18:59:00
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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首套房优惠只一次，全款买后再买，算二套房，没优惠。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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如果你是本地户口的话，以家庭为单位可以在买一套，契税要按照3%来算
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