可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
全部3个回答 >购买二套房时，第一套房的按揭需要还清吗？
151****3619 | 2025-06-10 16:06:44
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181****5915 购买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。但未还清按揭可能影响您的贷款额度和利率。建议您提前与银行沟通，了解相关政策，制定合理的贷款方案。 2025-06-17 13:37:23
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151****4081 根据市场数据，购买二套房时，第一套房按揭是否还清对贷款额度和利率有一定影响。未还清按揭可能降低贷款额度，提高利率。建议购房者提前规划，合理安排资金。 2025-06-15 17:38:45
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188****4995 买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。但最好提前还清，以免影响第二套房贷款。同时，要考虑到自己的还款能力，不要给自己太大压力。 2025-06-11 18:48:47
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180****7732 购买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。关键是评估自己的还款能力和信用状况。如果第一套房按揭未还清，可能影响第二套房贷款额度和利率。建议提前与银行沟通，了解政策要求。 2025-06-10 22:55:53
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151****9151 购买二套房时，第一套房的按揭是否需要还清取决于您的贷款银行政策和个人财务状况。通常情况下，银行会要求您提供第一套房的按揭还款证明，以评估您的还款能力和信用状况。如果您的第一套房按揭尚未还清，可能会影响到您申请第二套房贷款的额度和利率。建议您在购买二套房前，与贷款银行沟通，了解相关政策和要求，制定合理的财务规划。 2025-06-10 19:00:05
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在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。
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首付比例30%-40%。
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一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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第一套房贷还没还清能贷款买第二套房，这种情况就会按照二套房的标准执行，首付比例会根据规定上调，再次贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例会更高，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外，贷款是否成功，银行也会进行严格的审批，贷款人的资质以及还款的能力，是否能够承担两笔债务。二套房贷款的申请流程：1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料，前往贷款银行的营业网点，向银行递交申请资料，办理商业贷款购买二套房。3、银行会对贷款进行审核，并且审查申请人的个人资料。4、审批通过之后，会通知交付首付款。5、签署房屋抵押贷款的协议，约定每月还款的额度。买二套房注意事项：1、第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策，所以如果名下有公积金贷款的，要尽可能的选择公积金贷款。2、及时备齐资料，节省办理时间，有利于尽快办理完结。3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的，要提前了解清楚。4、不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，在签订之前还是应该细看一下条款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已经达70%，而首付是不能够申请贷款的。
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