不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金**低**款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，**低**均降到20%。
全部3个回答 >首套房还清二套付几成? 第一套房是全额付款，第二套房需要付几成**
133****9932 | 2019-05-03 09:22:08
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136****4385 在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例为不低于40%。
同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。 2019-05-03 09:22:21 -
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154****0059 昨晚，住建部、财政部、央行联合发布通知称：从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
看到这条新闻后，市民宋茜抑制不住兴奋给中介打电话确定第二天去交定金。位于滇池卫城的一套住房她们一家人都非常喜欢，可因股票被套牢舍不得割肉交那么多的**款，一直还在犹豫中，“现在一下少了十几万的**款，当然是马上确定啦！”
今年4月，宋茜和老公看上了滇池卫城的一套住房，“当时股市非常红火，和中介说等段时间来办手续，没想到后来股票被套牢，家里的现金又凑不够**……”宋茜说，这套房她们一家人去看过多次，有天深夜11点多还和老公一起开车过来看停车位情况，“说真的，我们对房子很满意，可舍不得割肉卖股票，这段时间一直在纠结着！还好现在解决了！”
业内说法：将推动部分改善性需求购房者出手
“**直接的影响就是更多改善需求的购房者会行动起来，对二手房交易以及房地产商去库存化构成利好。”荣城地产南市区一位市场部人士认为，随着多项房地产政策的调整，目前到他们公司门店咨询二手房的客户数量明显增加，“今年以来，出台的多项新政对于改善性二次购房者的利好是显而易见的，低**、免税等利好都对购房者有较大吸引力！随着利好政策的累积效应，市民的购买力将进一步被推动！”这位人士如是说。
恒大昆明公司营销部一位人士则认为，刚性需求购房者中改善性需求的购房者比例一直占比过半，连续的房地产政策调整都指向了改善性购房这部分客户，加之这次又再度降低了二套房**比例，必然会推动一部分改善性需求购房者出手，新盘可借机促销走量。
专家建议：入市**佳时机已经到来
“这样的政策肯定利好楼市，但昆明楼市长期处于一个压抑期，即便是释放也需时间来消化。”芒果智库经济学家王咏雪认为，对购房者而言，入市的**佳时机显然已经到来。尤其是此前持观望态度的置业者，在如此政策利好下应该适时出手选择自己期待已久的房源。而其他有购房需求的置业者，也应更多关注相关利好政策，结合自身实际情况入市。
新亚地产市场分析部人士也认为，对于刚需和改善型人群来说，购房者的支付能力是制约其买房的原因。虽然每月支付的月供增多，不过可能发生通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。新政出台后，**比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消 2019-05-03 09:22:14
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首先，第一套房面积不得超过120平，才可以使用公积金贷款买房。其次，银行信用记录良好。再就是贷款额能达到总房价的百分之七十。 在第一套房未还清的情况下**至少三成。
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还清后，商贷认贷**三成，利率八五折。公积金认房**四成，利率上浮百分之十
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如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
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首套房产贷款已经还清了，又买了二套房的，商业贷款**的比例不能低于60%。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。也就是说只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。目前的市场来看，如果你的第一套房子是全款付清的，再买申请贷款在购买第二套房之前第一套房子还没有在房产局做备案的话，购买的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已经在房管局做备案了，那你的第二套房子就是属于二套房了。不仅**增加了，利率上浮10%。如按照**长申请期限30年测算，可申请额度为17万元。
