首套房还清二套付几成? 买房算是首套房还是二套房，**付几成

• 136****9356 不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。
  2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金**低**款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，**低**均降到20%。 2019-04-15 13:51:29
• 144****1406 若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-04-15 13:51:26
• 132****2340 很多人都不清楚，第一套的房贷款如果说还清了的话，那么，像第二套的贷款**还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人，对此也是感到非常头痛的。
  
  
  
  虽然，目前，央行也发布了首套房以及二套房的**比例的**低标准了，但是，各地的执行也不一定会按照**低的标准来的，情况也是各有不同的。
  
  
  
  接下来看一看相关的政策内容吧。
  
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎样的条件下买房，才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的，同时，也已经有了一套房了，假如说再想买一套住房的话，那么，这样也就是买二套房了。
  
  同时，还有一些买房的人，虽然说已经有了一套房，但是，如果说再买房的话，也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定，对于一些已经拥有了1套住房的，并且，也已经结清了相应的购房贷款的家庭，为了可以改善居住的条件，选择再次申请贷款来购买普通的商品住房，相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。
  
  
  
  大致的情况是这样的，如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话，在原则上，**低的**款比例就是25%，同时，各地也是可以选择向下浮动5个百分点的，也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话，一般也是不会低于30%的。
  
  
  
  现在，像央行规定的，如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%，如果说是二套房的话，**低也是会在此基础出现上浮10%的情况，也就是5.39%。
  
  
  
  具体来说，像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多关注一下。
  
  
  
  如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房，同时，加上贷款没有结清的话，那么，按照国家的政策，是需要执行二套房政策的，**低的**比例也应该要调整为不低于40%，个人的住房转让也是可以选择免征营业税的，期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
  
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，同时，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。
  
  
  
  同时，假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且，在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。
  
  2019-04-15 13:51:22