商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。
全部4个回答 >名下有商铺再买住房算首套吗
134****1923 | 2025-05-13 14:01:27
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185****0101 商铺与住宅政策不同，不影响首套房认定。 2025-05-19 19:08:36
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184****3664 从法律角度来看，商铺与住宅属于不同性质的不动产，名下有商铺并不影响住宅的首套房认定，具体以当地政策为准。 2025-05-17 11:30:16
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155****9155 商铺和住房，一个做生意，一个住人，政策上不混为一谈。 2025-05-14 07:01:51
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180****9326 根据《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，名下有商铺不影响住宅的首套房认定，两者属于不同类别的房产。 2025-05-13 22:07:03
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133****5125 根据当前的房地产政策，名下已有商铺再购买住房是否算作首套，需要根据当地政策和银行贷款政策来判断。通常情况下，商铺和住宅在贷款和税收政策上被视为不同的资产类别。因此，即使您名下已有商铺，购买住宅时仍可能被视为首套房。具体还需咨询当地房产交易中心和银行，了解最新的政策细则。 2025-05-13 22:06:37
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不算。商业用房,俗称商铺,就是开店的,使用年限为40%7E50年。而住房使用年限是70年。
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您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
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分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？对此，小编要说的是，其实不然，以下这7种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。
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